1、“.....资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表拟定指标 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑安装工程费用万元运营费用万元 建筑容积率 开发建设总投资万元 单位建筑面积平均造价元平方米 第二章项目提出的......”。

2、“.....至今十年整，在这十年里，宿迁快速的城市建设，强有力的招商引资力度， 吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调重点加大对宿迁的扶持，下更 大力气帮助宿迁实现突破。 年宿迁市房地产开发投资亿元，同比增长，完成开发面积万平方米。其中市区有 近家开发企业，在建项目有个，投资总额达亿元......”。

3、“..... 年，也是十五规划的开局之年城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目 前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有 了很大的提高，良好的经济条件为房地产市场提供了较大的消费群体。 三项目分析 优势分析 生活配套设施周边配套完善......”。

4、“.....环境优美 认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高 地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈 用地规模规模相对较大，便于整体规划，提升本项目的品质。 二劣势分析 开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大 地质条件本项目地质形成约年左右，属新地......”。

5、“.....拆迁难度较大 项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值 本案按规划设计条件将规划设计定比例的小高层万平米，宿迁居民对高层的抗性较强 住宅销售的主力客户群公务员基本已完成置业新区建设年 宿迁城市化进程及城镇人口的增长率缓慢。 三机会点分析 政府对房地产开发非常重视......”。

6、“.....适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险......”。

7、“.....东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西湖路，北靠洪泽湖路。 三主要建设指标 该项目规划总用地范围计亩，居住总户数户......”。

8、“..... 国家现行政策法规及有关设计规范 集团房地产公司相关人员余文博廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料 宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料 网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料 三研究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 建筑设计方案 环境保护与节能项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 ......”。

9、“.....财务效益评估 不确定性分析 四项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表拟定指标 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑安装工程费用万元运营费用万元 建筑容积率 开发建设总投资万元 单位建筑面积平均造价元平方米 第二章项目提出的背景及建设的必要性 ......”。