1、“.....郊区房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求主要原因再次，随着私家车不断普及，市中心住宅位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好，区位价值会不断提升。市场竞争格局发展趋势近年来，房地产市场出现了定程度市场集约化发展态势，房地产市场以及些与房地产市场相关产业异常繁荣，市场发展趋势主要表现为以下几个方面。房地产市场不断发展，不断成熟，促使更大市场分额掌握在较少开发商手中。利用大规模土地资源实施大盘开发，通过合理规划有效利用土地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁住宅区。随着人民生活水平提高，提升了住宅市场多元化需求，第二住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。随着市场不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等标准动作竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表自选动作竞争......”。

2、“.....二区域市场分析区域市场概述顺驰太阳城地处河东区与河北区交界处，在行政上隶属于河东区。这两个区整体发展水平落后于和平河西南开三区，但好于红桥区，在天津市属中游水平。河东区居民收入水平不高，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，河东区商品房销售量已经由过去天津市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量减小，首先带动了河东临近市区地域房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产开发热潮。河东区距离市中心较远区域项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。河北区房地产项目也主要集中在临近市中心区域，但由于距市区中心地带距离较远，这些项目客户群主要以周边区域为主。河北区虽然经济发展水平般，但其购买力不容小视，从年年这年发展情况来看，河北区市场成长速度要高于河东区，其与河东区商品房交易量差距也在逐渐缩小......”。

3、“.....河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区市场处于刚刚启动阶段，购买力尚未完全成熟。从河北区项目来看，总体开发水平较低，缺乏中高档项目对市场拉动。二区域市场现状针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域，项目概况如下项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万新月花苑多层部分高层万兴花园多层小高层红顶花园多层和别墅起价恋日风景四层半总朗晴居多层砖混柏丽花园多层砖混先锋社区板式高层嘉海花园点式高层总美日阳光点式高层未定万春花园多层高层丰盈新苑多层砖混汇和家园多层砖混大通时尚花园四层半金湾花园大部分多层中环花园多层砖混三重点项目介绍万春花园此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功楼盘，由中海地产操作......”。

4、“.....清新靓丽。该项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。二期三期则全部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般，值得继续关注。金湾花园项目总建筑面积万平米，地处河东公园西侧。外有公园，内有大面积花园绿地，环境较好。金湾花园凭着较佳地理位置适中销价良好大社区环境取得了骄人销售业绩，多层部分万平米实现销售率，客户主要为河东区居民。这说明此区域有定购买力，规模大素质相对较高项目对市场有很强吸引力。恋日风景该项目位于卫国道以万平米大型社区层半低层低密度规划设计万平米主题花园万平方米水景花园双语幼儿园为主要宣传卖点，形象清新秀丽。恋日风景前身为帝旺温泉花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘，销售良好。四市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点新项目迭出，项目素质正在不断提高。高素质项目吸引了大量和平河西区居民前来购买。随着河西和平南开居民迁入......”。

5、“.....道路交通发展迅速，出行十分便利。新房上市量增幅大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅最大影响因素。三区域市场消费者行为分析目前河东区大型住宅项目集中于津塘公路，东站后广场卫国道沿线及富民路附近地区。建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于河西区和南开区，销售总体上趋于平淡。天津市经过多年开发历程，河西南开等原先热点区域经过几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。现河西区除梅江居住区梅江南居住区以及尚未开发双林居住区外，市区周边区域已无大宗可开发土地。南开区除部分城区拆迁尚未完成，大型可开发项目也寥寥无几，而且上述两区项目开发已经出现了不同程度郊区化倾向。随着河东区城市开发进程加快，区内中心部位土地基本开发完毕，开发重点逐渐向城市外围发展。河东区连接中心市区与滨海新区，是市区通往经济开发区机场北京交通枢纽，是政府实施城市长远发展规划热点区域，市场潜力巨大......”。

6、“.....向南直通万新村居住区。太阳城地块西侧紧邻规划中东南半环昆仑路段，目前东南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计至年内完成。东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通紧张局面，并促进周边区域经济发展。年市政府将投资改造河东区基础道路设施。位于卫国道以南两条城市主干道路程林庄路与张贵庄路改造工程，计划于年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划为宽度米世纪大道，计划年底竣工。改造完成后，将使河东区交通状况得到根本性改变，并使周边市容市貌以及人文环境都得到明显改善。规划中地铁号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国道交口设计有地铁站。为迎接年北京奥运会，地铁号线工程预计年动工兴建，年以前投入使用。地铁号线兴建将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块区位价值。目前，丽苑期已建有公交总站......”。

7、“.....太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污河，而且其紧邻程林庄工业区，工业区内多大型工厂，目前仍有部分在生产，自然环境般。但从现场实际调查情况看，上述不利因素影响主要是心理上，实际影响不大。首先，附近工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产，现在对周边环境影响不大其次，天津市夏季主导风向为西南风，排污河处于太阳城地块下风口，而且地块与排污河之间目前有高大树木和围墙相分隔，基本上没有影响，此外，北塘排污河在不久将来将改造为地下暗河，届时，将彻底消除此河对该地块影响另外，作为天津城市景观改造工程之月牙河改造工程目前正在进行，下半年改造完成后，将成为太阳城周边条漂亮景观河。从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万新村居住区。卫国道侧由于人口相应减少......”。

8、“.....卫国道沿线聚集了些平均售价在元平方米左右项目，定程度上带动了区域内人文环境改善。五周边生活配套设施太阳城项目周边生活配套设施主要包括商业太阳城起步区地东侧商业街位于天山路上万新村居住区商业中心，包括大荣超市麦当劳快餐店等。教育丽苑小学天津八中太阳城起步区地内双语幼儿园等。交通位于丽苑期公交总站以及太阳城起步区公交车站。公园地块儿童公园欢乐谷位于卫国道沿线新世纪•新生活•新天津主题雕塑公园丽苑期两万平方米居住区公园。娱乐位于地社区综合会所，内有游泳池健身房乒乓球台球交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域......”。

9、“.....是周边区域比较富有特色也是较为成功楼盘，由中海地产操作，典型香港式设计风格，清新靓丽。该项目期以多层为主，高层为辅，销售情况很好。二期三期则全部为点式高层，二期已经开盘，其销售情况般，值得继续关注。金湾花园项目总建筑面积万平米，地处河东公园西侧。外有公园，内有大面积花园绿地，环境较好。金湾花园凭着较佳地理位置适中销价良好大社区环境取得了骄人销售业绩，多层部分万平米实现销售率，客户主要为河东区居民。这说明此区域有定购买力，规模大素质相对较高项目对市场有很强吸引力。恋日风景该项目位于卫国道以万平米大型社区层半低层低密度规划设计万平米主题花园万平方米水景花园双语幼儿园为主要宣传卖点，形象清新秀丽。恋日风景前身为帝旺温泉花园，之前销售几乎处于停滞状态，经过策划公司重新包装后于年月重新开盘......”。