1、“.....濒临大海，隶属湛江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城改建和新区建设取得了较大进展。年进行了城市总体规划编制与修订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。新规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公里。新轮总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理城市总体布局，促进城市全面协调可持续发展。雷州市直是湛江市比较重要仓储货运区，对湛江市商品存储和货物运输曾发挥过定历史性作用。随着城市建设扩展和产业结构调整，该地区原有仓储功能已逐步削弱并外迁，其用地功能也在逐步调整。雷州市区范围包括现在雷城街道办西湖街道办新城街道办附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部湛江华侨管理区即奋勇农场。市区行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘......”。

2、“.....雷州市区面积约平方千米，人口约万，其中中心城区规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区主要干道有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道雷阳大道天南大道工业南路工业中路工业北路高新南路高新北路科技南路科技北路铁东路铁西路高新西路科技大道创业东路创业西路教育大道雷东大道。另外在中心城区外围建绕城高速公路，建外环高速公路连接卫星城镇。雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块雷北块雷西块。雷城块包括雷城雷阳天南西湖白沙，其主要发展旅游业商业金融业房地产物流业和部分加工业。雷北块包括雷北和附城，其主要发展工业和物流业，辖内建雷北工业区，是雷州市工业中心，不仅可以接收珠三角工业转移，还可以进步进行产业升级，发展高新科技工业。雷西块包括雷西和邦塘，其主要发展高新科技产业教育产业旅游文化产业房地产和物流业......”。

3、“.....并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略考虑，再次提出了该道地区用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区发展状况，对本单位用地提出了各自设想，多以商业办公为主导思想。同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了些宝贵建议，强烈希望能保持并发展地区经营特色。如果是呈报雷州政府，就不必这样介绍雷州市情了二本项目规划设计条件项目规划设计原则可持续发展原则年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策，正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准中国世纪日程全面阐述了中国可持续发展战略，即社会可持续发展经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先准则，尊重生态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境......”。

4、“.....增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐共存可持续发展绿色建筑。以人为本原则从使用者心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑空间节奏。在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好人文氛围，形成有利于人际交流和发展宜人办公运输环境，引领时代潮流。功能高效性原则针对本项目区域内不同功能区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全办公环境，为中国印刷大厦专业化企业管理提供高效工作平台。领先原则与国际国内先进办公方式购物理念相结合，力求把握时代脉搏，按先进标准营造流软件环境和硬件设施，形成流高尚办公区域。二本项目规划设计指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米建筑控制高度米建筑密度容积率绿化率机动车停车位平方米建设总投资人民币万元建设周期年第四章节能方案分析为使项目建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源......”。

5、“.....节电建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。三供电供气供水厂限值要求，作为般生活污水，无特殊污染物，且污水可生化性较好。可见，在本项目采供了个有效安全仓库，并聘请了批资深仓储管理人员和烟叶养护专业人员，对烟叶养护提供了应有技术保障。二拟建项目概况项目名称雷州桦润国际物流园二项目法人单位珠海华润贸易有限公司三建设地点本项目建设位于雷州市国道旁，交通便利，四通八达交通网络，靠近火车站湛江港。四用地面积本项规划总用地面积平方米。五建设内容和规模本项目建设规划占地总面积为平方米，包括仓储用地平方米集装箱堆场用地平方米停车场用地平方米办公综合楼用地平方米道路用场平方米绿化用地平方米其他物流企业进驻仓储用地平方米。六建设总投资本项目建设总投资估算为人民币万元，其中工程费用人民币万元，工程建设其他费用人民币万元......”。

6、“.....七建设资金来源全部建设资金由项目申报单位法人单位自筹。八建设期本项目开发建设期为年。第二章本项目建设背景及必要性和可行性分析我国从年代开始从国外引进物流概念，到现在有二十年历史。我国物流业经过年发展，已经取得了定成绩。目前我国在东部地区已经形成了以沿海大城市群为中心大区域性物流圈格局以北京天津沈阳大连和青岛为中心环渤海物流圈以上海南京杭州和宁波为中心长江三角洲物流圈以厦门和福州为中心环台湾海峡物流圈④以广州和深圳为中心珠江三角洲物流圈。这大物流圈以滚动式递进式扇面辐射，带动中部和西部地区发展，这种辐射功能包含着巨大物流辐射和集散功能，以激活和融通全国范围物流人流信息流。大物流圈形成使中国物流业发展呈现出区域引力场现象，周围地区包括中西部地区都处于物流圈引力场吸引范围内。同时部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业发展中心......”。

7、“.....使我国物流业发展点轴面系统已略呈雏形。我国物流业近几年得到很好发展。年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按现价计算，增幅比上年同期提高个百分点。明显高于同期增长速度年总量与物流总额相比物流需求系数为。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流依赖程度也越来越高。年，我国社会物流总额约为万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍处雷西教育产业基地邦塘旅游文化产业基地雷州火车站物流中心该地区建设在雷州市规划方案指导下逐步实施，并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略考虑，再次提出了该道地区用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区发展状况，对本单位用地提出了各自设想，多以商业办公为主导思想。同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了些宝贵建议......”。

8、“.....如果是呈报雷州政府，就不必这样介绍雷州市情了二本项目规划设计条件项目规划设计原则可持续发展原则年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策，正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准中国世纪日程全面阐述了中国可持续发展战略，即社会可持续发展经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先准则，尊重生态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境，旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐共存可持续发展绿色建筑。以人为本原则从使用者心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑空间节奏。在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好人文氛围，形成有利于人际交流和发展宜人办公运输环境，引领时代潮流。功能高效性原则针对本项目区域内不同功能区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全办公环境......”。

9、“.....领先原则与国际国内先进办公方式购物理念相结合，力求把握时代脉搏，按先进标准营造流软件环境和硬件设施，形成流高尚办公区域。二本项目规划设计指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米建筑控制高度米建筑密度容积率绿化率机动车停车位平方米建设总投资人民币万元建设周期年第四章节能方案分析为使项目建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。节电建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。三供电供气供水厂限值要求，作为般生活污水，无特殊污染物，且污水可生化性较好。可见，在本项目采北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区面积约平方千米，人口约万，其中中心城区规划建成区面积约平方千米，人口约万......”。