管道，污水量为，雨水汇集后直接 排入市政雨水干管。 电气设计 强电系统 强电系统设计包括基地内电力配电和照明系统设计防雷接 地及电气保安接地系统设计。基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站 均由二路高楼盘品质的重要因素。 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房 者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的 响程度分别进行了分析，结果表明，本项目的抗风险能力较好。 敏感性分析表见附表六。 第九章结论与建议 结论本项目的建设符合该地区的改造规划，对该地区的发展将带来 有利的影响。项目的启动资金已基本落实，建设条件基本成熟，且项 目的财务评价结果较好。因此本项目的建设是基本可行的。 建议 建议根据规划要求在单体方案设计阶段进步优化完善设计。 附表建设投资匡算表 序 号 内容 建筑面积 单位面积造价 元 总计 万元 目录 前言 第章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 建设投资估算表 二营业收入预测表 三营业成本预测表 四损益表 五现金流量表 六敏感性分析表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附件 项目建议书批复 二选址意见书批复 三上海中迪置业有限公司营业执照 四上海中迪置业有限公司暂定资质证书 五水电煤等配套单位意见 六有关资本金到位证明 附图 平面图 二房型图 第章项目概况 编制依据 规划选址意见书，见附件。 项目名称 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目 建设地点 项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路南至已 建中新家园和申立苑西至民生路北至羽山路。基地占地面积约 平方米，总建筑面积约平方米。 项目法人 上海中迪置业有限公司 法人代表朱胜杰 注册地址上海市浦东新区南泉路号室 注册资金人民币贰仟万元 企业类型有限责任公司 上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北 集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立