1、“.....养老院出入口 设在建筑中部，层布置有餐厅治疗室等功能房间，二至四层南侧 单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦 江引水管渠也提供了良好的景观视线。走廊中段设有护士站及护士值 班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公 辅助用房等......”。

2、“.....托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准的要求， 能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交 通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 三项目建设的经济可行性 养老院是微利行业......”。

3、“.....因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院 铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照目前上 海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区 将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题 的关注将会是个莫大的社会问题......”。

4、“.....闵行区政府也先后出头台 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路......”。

5、“.....南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，养老院位于地块的西北角，沪光路与都会路 交汇处。 第二节建设条件评估 君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热 带海洋气候......”。

6、“.....全年气候温和，日照充足，四 季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期第页共页 天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。 根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土 层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性 较上覆粘性土层好，可作为本工程项目的桩基持力层。 基地内有米宽的中八尺沟河南北贯穿......”。

7、“..... 基地内水系发达，水资源丰富。 东北西南方向有黄浦江引水管渠穿过基地，水渠上面是可利用 绿地，可作为小区休闲活动场所。 第三节交通运输与同步建设条件评估 工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准的要求， 能够满足相关规划的要求，因此，养老院的建设在方案上是可行的。 虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢......”。

8、“.....然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考 虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策资金优惠的前提下， 养老院的建设在经济上是可行的......”。

9、“..... 第节项目场址选择评估 第二节建设条件评估 第三节交通运输与同步建设条件评估 第四节社会环境条件评估 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 第二节总平面布置和建筑工程方案评估 第五章总投资估算与资金筹措方案评估 第节投资估算 第二节资金筹措 第六章项目风险评估 第节项目风险分类 第二节项目风险控制对策 第七章财务效益......”。