1、“.....提高公司资金利用率，是大连中凯创业投资有限公司经营发展迫切需要。项目概况拟建地点大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。建设目标金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现代化多功能便捷地上与地下互动核心商业中心。商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成标准较高休闲广场。商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络，疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵状况，并减少交通事故。同时商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边商业网点自然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场......”。

2、“.....重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设。主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境......”。

3、“.....建议加快设计，尽早建设。第章市场预测市场调研金州区经济发展概况大连市经济发展概况金州区是大连市重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大推动作用。大连市是金州区直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发前提。国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业构成比例为，对经济增长贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。财税收入持续增加。实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长。其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长......”。

4、“.....比上年增长。国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。海关代征税收亿元，增长。居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。固定资产投资保持较快增长。完成全社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高。按地域划分，城市零售额亿元，增长农村零售额亿元，增长。按行业划分，批发和零售业亿元，增长住宿和餐饮业亿元，增长其他行业亿元，增长。按商品类别划分，吃品零售额亿元，增长穿品零售额亿元，增长用品零售额亿元，增长......”。

5、“.....其中在岗职工万人。乡村年末实有从业人员万人，其中第产业万人。城乡居民收入水平继续提高。城市居民年人均可支配收入元，比上年增长年人均消费支出元，增长。农村居民年人均纯收入元，比上年增长年人均生活消费支出元，增长。城市居民家庭恩格尔系数，农村居民家庭恩格尔系数。金州区经济发展概况随着大连市中心城区商业设施已接近饱和，竞争日趋白热化，企业经营业绩也难以再有较大幅度提升而城市化进程加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，这种新消费需求需要新商业形式来承接，金州区商业恰恰顺应了这种需要。另方面，城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求与消费结构发生了显著变化，居民对能满足基本生活需要提高生活质量区域商业需求也日益增加。在此背景下，金州区商业正成为大连市流通领域新经济增长点，并已在提升城市商业综合竞争力方面发挥着重要作用......”。

6、“.....居民收入稳步增长促进了金州区消费品市场日资公司注册资本人民币万元，经营范围主要分为两大类地上工程，包括酒店写字楼住宅等项目投资建设及管理。地下工程，包括人防工程，地下空间等商业街项目投资建设及经营管理。公司在江苏辽宁内蒙古下设三家房地产开发公司，总注册资本万元。公司自成立以来在浙江嘉兴桐乡，江苏泰州姜堰靖江常熟，山东海阳，辽宁沈阳大连，内蒙古等地成功投资开发相关项目，总面积达多万平方米。可行性研究编制依据大连市金州区地下商业街项目委托书大连中凯创业投资有限公司大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发号年月日大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部......”。

7、“.....项目提出背景项目提出背景辽宁沿海经济带发展规划为大连沿海地区带来新发展机遇，也为金州经济振兴增添新动力。辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷出海通道，沿海经济带已经成为辽宁开放新亮点和新经济增长点。大连是辽宁沿海港口最北部海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新动力。大连市城市化步伐加快迫切需要拓展城市空间大连市是我国首批开放十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。随着大连市发展和人民收入水平提高，大连城市化进程不断加快......”。

8、“.....迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中，对金州区发展规划定位是城市北进重点地区，也是新城区重要组成部分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。金州区是大连市北进重要新城区金州区属大连市费市场状况是进行金州区商业市场开发前提。国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业构成比例为......”。

9、“.....按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年平均汇率折算美元。财税收入持续增加。实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长。其中，市本级亿元，增长可比口径增长县区级亿元，增长可比口径增长。实现地方财政般预算支出亿元，比上年增长。国税局组织各项税收亿元，增长地税局组织各项税收亿元，增长。海关代征税收亿元，增长。居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格水平和服务项目价格水平分别上涨和。工业品出厂价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅提高个百分点。固定资产投资保持较快增长。完成全社会固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇固定资产投资中，建设项目投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长消费品市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，加快个百分点，增速创近年来新高......”。