1、“.....沿基地北侧宝桐路布 置，并在此设立主出入口基地东侧为轻轨交通号线。 项目功能 本项目为两幢层的高层建筑，底层建设配套商业，并以居住 为主的社区。 项目的主要经济指标 根据建筑设计公司设计的青春驿站酒店公寓方案设计重庆 市渝北区城市规划管理局关于青春驿站酒店公寓方案设计的批 复确定本次可行性研究报告的主要技术经济指标。详见表 项目投资与经济效益 项目建设投入总资金为万元，其中工程费为万元，工 程建设其他费为万元，预备费为万元，建设期利息为 万元。 项目销售收入为万元，净利润为万元，项目财务内 部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期 为年。 不确定性分析虽然在总投资上升或销售价格下降的情况下，项目的收 益水平随之下降内部收益率为和，项目的 抗风险能力较强......”。

2、“.....经过对经济效益的分 析，拟建项目是可行的。 经过敏感度分析比较，拟建项目对于投资和销售价格的敏感 性均不是很大。相比较而言，项目对销售价格的敏感性比投资的敏感 性略大些，故应努力加强营销。 项目总体效益较好，风险不大。 第二章市场分析 市场调查 据重庆市统计局统计，年前个月房地产开发投资额增长， 但商品房销售面积同比下降适合中低收入家庭的小户型经 济适用房则有所增加。今年月......”。

3、“.....同比增长。数据表明开发商对房屋供给结构进行了调 整，加大了平方米以下和经济适用房的建设。 本项目建筑内容主要以平方米左右的青年单身住宅为主，并 辅以少量的社区配套的商业作为项目功能需求，而纯粹针对青年的小 户型公寓小区，在重庆尚属首案。因此，本项目符合重庆房市趋势。 重庆市青年单身住宅市场供需调查 年重庆市青年单身住宅消费呈现整体稳步上升态势。尽管 受宏观调控的影响，房市的交易情况日益理性化，且青提供坚实的需求基础。 市政基础设施及生活配套的不断完善，将极大的带动市场。 如年开工建设的重大建设项目轻轨交通号线等，这些工程可直 接改善周边区域环境，带动区域住宅市场发展。 未来年，重庆将有较发达地区向高发达地区转变，居民 生活由小康型向富裕型转变，根据国际上许多国家住宅需求的规律， 这将是住宅需求最旺盛的时期......”。

4、“.....重庆市经济健康高速发展，就业机会不断增加， 对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在 渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推 动作用。 市郊城市化。根据重庆总体规划要求，重庆城市化率不断 加快。近年来，随着农民收入的提高和郊县城市化进程的加快，农民 购买商品房的比例逐年上升。 八十年代出生的人群正进入适婚年龄，这部分人群普遍受 教育程度较高，有定的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公 寓存在明显的有效需求。 据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。 在购房群体中，首次置业者平均年龄已从原来的岁下降到岁。 从市场反映的情况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。 本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英......”。

5、“.....提前买房，拥有 片属于自己的天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力 又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血 液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢 于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。 况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于 他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存 款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。 调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中 心近的房子。既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求 远呢 市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区 的年轻群体中，拥有大专以上文化的占以上，家庭月收入 在元以上......”。

6、“.....他们中有左 右在未来到两年内有置业打算，是本项目户型相对较小进场门槛 及总价相对较低的目标客户群和潜在客户群。 重庆市住宅投资和供应预测 年以来，重庆的房地产市场在有效需求的拉动下逐渐回暖， 正在进入相对平稳的发展期。 竞争力分析 区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面 积最大近年发展最为快速的个区，商务文化和休闲文化较为发达， 房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。 项目优势 区位优势 本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比 邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。 规模优势 本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米 的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库 平方米。本项目集青年居住配套商业为体的完善功能......”。

7、“.....必将体现极大的规模优势。 个案调查 本项目周边住宅市场价格如下 项目名称面积平方 米 单价元平方米说明 海德盛世月日开盘按建面 金香林三期月日开盘套内均价 木鱼石总面均价 水木年华小户型总面均价 大户型 项目定位 第章总论 项目背景 项目名称 青春驿站 承办单位概况 本项目由重庆青年城置业有限公司作为项目法人负责开发建设。 法定住所重庆市渝北区兴科大道号 法定代表人袁正耕 重庆青年城置业有限公司成立于年月，是家国内合资 的有限责任公司。公司的注册资本为人民币万元整。公司经营范 围房地产经营开发，物业管理，地下车库，销售建筑装潢材料。 可行性研究报告编制依据 重庆市发展计划委员会关于建设青春驿站商品住宅项 目建议书的批复渝计城第号......”。

8、“.....详见附件二 „„ 项目提出的过程 为加快渝北区绿色环保推进步伐，根据重庆市人民政府 号文件精神，为促进区域经济发展，重庆市发展计划委员会于年批准同意重庆青年城置业有限公司在宝桐紫花园以东海 德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北地块建设商品住宅和配套公 建用房，改造地块属渝北区绿色环保改造项目，项目名称为青春驿 站酒店式公寓。 重庆青年城置业有限公司在完成了土地规划市政配套等部门 的审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。 项目概况 地块位置 拟建项目位于渝北区主城区的兴科大道宝桐路口。 四至范围为宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴 科大道以北。 周边环境与设施 本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟的居住 区......”。

9、“.....拟建项目米范围内还有美华医院重客 隆超市好宜家大型农贸市场，各大银行及中国邮政等服务性公建 有渝北实验三小海联学院回兴小学幼儿园海联学院川外双 语学校重庆中职教中心西南政法大学南方翻译学院等完整 的教育资源，碧津公园民俗文化村等旅游景点近在咫尺餐饮休 闲娱乐的商业街举步可及，惬意生活，方便到家。 项目所在区域交通十分便利。区域米范围内有 等多条公交线路。国内最长轻轨号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，其间的桐岩站就在本案家门 口，分钟即可畅达江北国际机场，任您进则驰骋天下，留则坐拥 空港新城最成熟的商业配套和生活配套。 主要建设内容 项目平面布置 本项目主要建设内容以两幢层的建筑，沿基地北侧宝桐路布 置，并在此设立主出入口基地东侧为轻轨交通号线。 项目功能 本项目为两幢层的高层建筑，底层建设配套商业......”。