1、“.....屋面为现浇板。总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为万元人民币。建筑装饰工程装饰要求雪峰农贸市场为宝庆西路较独特建筑，小区道路包围中央，因此场址内外装饰要求朴实大方致。二主要装饰项目外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。沿街窗不得向道路空间延伸。楼地面工程底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为水磨地面。住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷白。灯具安装线盒及普通照明灯具。第五章组织机构和人员编制组织机构依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。其组织机构示意如下董事会总经理物业工程财务市场总工程师管理部技术部行政部营销部这些部门在总经理授权下，进行下列管理工作。负责对项目策划及实施工作，加快市场建设速二负责对外招聘，以及财务管理工作......”。

2、“.....三负责经营管理工作制定经营所需物质采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。四负责购臵和维修固定资产设备工作，负责能源管理工作。人员编制及来源邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会人，总经理人。财务与行政管理部门人工程技术部人市场营销部人牧业管理部人董事会依据有限公司要求组成总经理由董事会决定。各部门经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用形式。第六章工程进度根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期工作，争取年月份全部竣工。工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元......”。

3、“.....开办费万元。土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。建安工程费建安造价按元估算。水电工程投资包。消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。估算。工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和估算。停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。不可预见费按以上各种取费之和估算。总投资估算见表本项目总投资为万元。总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元......”。

4、“.....经济平价和不确定性分析。财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。建筑物折旧按年。店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年月份竣工交付使用。依据雪峰农贸综合市场实际情况，市场门面销售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。住宅销售按建设次年销售，第三年为。项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。店面出租应交营业税及附加，房产税等。经营利润测算项目建设预售和销售收入及租金收入见表。经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元。税前平均投资利润率税前平均投资利税率预售和销售及租金收入计划表表单位万元年份项目名称年年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售税金......”。

5、“.....从表可计算得出。投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金额年份项目现金流入销售及租赁收入现金流出固定资产投资租赁税费销售税费所得税净现金流量四累计净现金流量税后财务收益率为。税后财务净现值为万元。项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好经济效益，并且在年内收回投资。不确定性分析本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总投资和销售收入是较为敏感因，应以大祥区宝庆西路片区发展十五规划指出大力开发中西部地区建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程加快，宝庆西路人口增长。市区两级政府非常关心雪峰市场建设......”。

6、“.....多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合市场开发建设。项目建设必要性市场是经济发展基本要素。年大祥区国内生产总值达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展需要。二为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后产业。雪峰农贸市场建设将成为中等规模综合市场，对提高本区域工业品产销率及农副产品商品率具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要......”。

7、“.....搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产发展。编制可研工作依据和范围依据征用土地协议书邵阳市规划管理局批准项目建设规划方案等邵阳市人民政府招商引资若干优惠政策规定。二范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目可行性分析要求进行分析研究。该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米，雪峰市场建设采用稳建快速方式进行。第二章市场预测和拟建规模市场预测据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场知名度。对三号马路及卫校对面沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象......”。

8、“.....起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政水电管网费。消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。估算。工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和估算。停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。不可预见费按以上各种取费之和估算。总投资估算见表本项目总投资为万元。总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元。项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施建设项目经济评价方法与参数并结合本项目特点进行项目财务测算。经济平价和不确定性分析......”。

9、“.....残值率测算。建筑物折旧按年。店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年月份竣工交付使用。依据雪峰农贸综合市场实际情况，市场门面销售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。住宅销售按建设次年销售，第三年为。项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。店面出租应交营业税及附加，房产税等。经营利润测算项目建设预售和销售收入及租金收入见表。经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元。税前平均投资利润率税前平均投资利税率预售和销售及租金收入计划表表单位万元年份项目名称年年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售税金。租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出......”。