1、“.....市政配套设施良好，紧邻地铁号线，交通便利，该区域 由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓写字楼为主，销售情况 均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在定的竞争性。 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 北四我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户......”。

2、“.....避免或有债务出现。 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著， 房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降......”。

3、“.....北京房地产市场对价格敏感度较高，随 着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期 房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处 于增长趋势，而且环比同比都在上升......”。

4、“.....土地资源的稀缺性支持了这些地 块的上涨。 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比 年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的，限价房占 计划用地的，普通商品房仅有。随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应 结构将进步得到调整......”。

5、“..... 将步抑制商品房的有效需求。 交易场面趋冷，月成交量下降 进入年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入月份以来， 土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如 人意。与去年多家地产商疯抢块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地 块停留在流标的边缘地带......”。

6、“..... 整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓 由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块年上半年楼面地 价达元平方米，成交金额达亿元，规划建筑总面积万平方景决定其潜在价值较大。 项目客户定位清晰，价位便宜，回报率较高，项目回笼资金快，抵御风险能力强，但 前期现金流压力大，如能有效解决转让方的债务问题，建议公司对此项目积极投资......”。

7、“.....转让价格便宜，在市场低迷时可考虑购买此项目， 增加公司项目储备，对于公司在北京地区发展意义重大......”。

8、“.....归档资料。 未经允许......”。

9、“..... 供应量大幅增加，居住用地居主导 交易场面趋冷，月成交量下降 土地购置费用仍处于增长趋势......”。