1、“.....今年月份以来世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，中国政府将采取灵活审慎宏观经济政策，以应对复杂多变形势。实行积极财政政策和适度宽松货币政策，出台更加有力扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体收入水平，促进经济平稳较快增长。中国房地产业在经历了年过热后，随着宏观经济调控进入了低谷。为了扩大内需拉动经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来......”。

2、“.....从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。控制了开发商开发个盘周期。限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济安全带来威胁。根据这点我们可以说政府最近对房地产市场调控是暂时，是朝着对经济发展有利方向来引导房地产行业发展，政府不会过度打压房地产，只是控制下房地产行业投资增长速度，把房地产行业中可能存在泡沫挤压出去，使得房地产行业能够健康发展。在这轮调控之后，相信房地产行业又将会进入新轮增长周期。从而......”。

3、“.....有效刺激了房地产消费需求另方规范了房地产企业经营行为，提高了房地产业准入门槛，促进房地产市场优胜劣汰机制形成，为房地产持续健康发展起到了积极推动作用。第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策基本原则基础上，出台了引导和扶持云南房地产业发展相关措施，使房地产市场继续保持了开发投资适度增长商品房和商品住宅价格比较稳定商品房供给和需求同步增长良好局面。到年年底，全省房地产开发超额完成了年度投资亿元计划，达到亿元以上，实现了两年翻番跨越式发展。房地产业快速发展，有力地促进了城镇居民元房水平提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米......”。

4、“.....对全省国民经济增长拉动率为，成为国民经济又新增长点。大规模进行住宅建设，使以城市普通住宅为主房地产业成为新消费热点，房地产市场日益活跃。目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米，比上年增长。在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高趋势。至今，全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。在改善城镇居民居住条件同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新更宽松政策。多种税收予以减免。云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房需求还很旺盛......”。

5、“.....在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。商品房价格处于相对平稳态势。年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。近几年价格上涨，主要是成本推动上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中比重也不高，对于敏感房价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。省政府将采取措施......”。

6、“.....保护和扶持发展中云南房地产业。第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。三次产业结构为。社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势......”。

7、“.....是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。获得了较丰厚利润......”。

8、“.....年内启动对广福郡花园开发建设。年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。具有较深文化底蕴和无形资产。普天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这就正视了普天地产综合实力和信誉所在。普天地产没有债务，只有债权。明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天地产多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目利润多万元。普天地产始终坚持要实现自己目标......”。

9、“.....可行性研究报告编制依据国家计委投资项目可行性研究指南。国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部城市规划编制办法及实施细则。项目提出理由与过程在经济持续快速增长影响下，年昆明房地产业整体走势保持了稳步发展，房地产市场经过年高速增长后已开始呈现增速回落，市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳运行特征。房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。昆明房地产业经过多年发展已日渐成熟规范，房地产市场在经过市场规模稳健扩张房水平提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长拉动率为，成为国民经济又新增长点。大规模进行住宅建设......”。