市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。 整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和。 银行 江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。周边金融机构较为欠缺， 距离最近的江堤信用社出距项目地块约米的距离。 四大市政配套 道路现状及规划发展 正在建设中的四新大道四新区道路系统规划 四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳 大道，全长约公里，路宽米，双向车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新 大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区 的交通状况将获得较大的改善。 汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行。 供水供电燃气等市政接入 目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。 海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题的体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面 积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造 海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及 真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。 目前汉阳中心城区现状 拥挤不堪的交通环境 零散的建设规划 分散的政府机构 配套设施分布不均 拆迁阻力较大，拆迁成本较高。 目录 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 四至范围 地势状况 地面现状 三项目周边的社区配套 交通状况 教育 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 银行 四大市政配套 道路现状及规划发展 供水供电燃气等市政接入 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 六项目用地上位规划分析 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 第二部分区域发展潜力 区域现状 二规划发展前景 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四项目面临的发展机遇 五小结 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场在全市的地位 供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市 第六位。 成交均价年，该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。 六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。 武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。 根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副