1、“.....贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 ，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银 行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个 人住房贷款购买第套自住住房的，收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利......”。

2、“.....对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款......”。

3、“..... 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有生存基础。这将促成房地产业的优胜劣汰，有利 于房地产市场的健康发展。 关于东莞房地产开发企业管理的若干规定 为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发展 的若干意见的精神，进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家 省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展的实际情况，制定了 关于东莞房地产开发企业管理的若干规定，对房地产开发企业设立资 质管理规定进行了重新调整。这些措施有效的提高房地产开发公司的素质， 促进了房地产企业规范的发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产 开发经营资金的管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘的出现......”。

4、“.....促进了东莞房地产业稳定健康持续的发展。 规范和整顿市场的法规 商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目的用地， 将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。由于目前房 地产市场存在着多渠道多源头供应土地的问题，使些企业凭借 关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降 低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大 了土地招标行为的投机性。此政策的推出，使土地的供应在个公 平的市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场的有序发展。 年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土 地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道 整顿土地市场秩序的命令关于暂停审批各类开发区的紧急通知 关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知。其后，国 务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会 议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度......”。

5、“.....五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场， 促进土地市场的健康发展。 广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出 关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度的重大 创新突破。 年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属 登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起 的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。 减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规 年月，省政府公布的关于促进我省房地产业健康稳定发 展的若干意见的通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购 买普通住宅的，契税按征收。之前，广东普通住宅的购房 契税为，按这政策，个人购买普通住宅......”。

6、“.....此 项措施在定程度上减轻了购房者的负担。 减免房地产开发商负担的法规 经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行 政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被 大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。 年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在 内的投资项目审批。 从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应 统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设 施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。 关于促进城镇建设的法规 年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展的意见，对 全省个中心镇的发展给予系列政策和财政的扶持，包括中心镇规划中报告摘要 开发企业 东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事 房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营 状况良好，具有较好的发展潜力......”。

7、“.....用地面积平方米指和型，建筑面积平方 米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率 税后利润 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设 销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可 行性。 风险及建议 寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市 场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成 本和管理成本......”。

8、“.....强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方 案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星伟易达,南望旗峰山公园,西靠 东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。 项目总规划用地面积,平方米,项目总建设用地面积平方米,容 积率不大于,建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈四边形,整体形状较规则。 地块现状 项目用地地势平坦,五通平,具备建设条件图地块现状之图 图地块现状之二图 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料......”。

9、“.....开展 销售出租及管理业务涉及许可证的项目凭证可许经营营业期限自九九四 年九月二日至二四年九月日。 时富花园开发有限公司的土地储备情况 东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地 项目法律手续 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目 开发程序及规定。 三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值,亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长 第三产业增值,亿元，增长。 全国地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市 化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展 注入了新的活力......”。