1、“.....项目区域城市 道路主干路网已完成，随道路已进行了基础配套施工，项目区域为京口区丹徒 镇庄家湾自然村落，综合开发工程方面以综合小区建设形成城市新区，另 方面通营期六年，其中建设期四年， 延长销售期两年，还本付息期五年，每年还本万元。详见附表 项目经营期内总营业收入为万元，销售税金及附加为万 元，总成本费用为万元，利润总额为万元......”。

2、“.....详见附表 计算期内项目全部投资现金流量内部收益率为，财务净现值为 万元折现率为。详见附表 计算期内项目自有资金现金流量内部收益率为，财务净现值为 万元折现率为详见附表。 项目所得税前以现金流入表示盈亏平衡点为。年保本现金流 入为万元。也可解释为在现定价的基础上下浮至，即住宅 元平方米，商业网点元平方米......”。

3、“.....年保本销 售率为占全部面积。年保本销售面积为住宅平方米，商业网点 平方米，综合楼平方米，合计为平方米。第二章项目背景 近年来，在国家系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资持续保持 较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。据 统计，截止至年月底，镇房指数已达点，比去年同期上涨点， 涨幅为......”。

4、“.....都是从改革开放以后逐渐发展起来的。江苏房 地产业的发展过程，年代中后期，各省辖市陆续组建了以房地产开发为主的 城市建设综合开发公司，房地产雏形形成。第轮增长周期从至年。 经历了三个阶段起步年迅速崛起年成倍增长直线下 滑年。年，房地产增长跌入谷底，负增长。同般在之间。市区内河流纵横交错，水域宽广......”。

5、“.....将市区分为东西两部分。 镇江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力 般为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区城市西北部为 良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工 程建设区，需进行地基处理。 项目地处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近......”。

6、“.....年扬州发生过级地震，年年镇江 东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活 第章总论 项目背景 项目介绍 项目名称盛达欧洲城 建设单位 法人代表 项目负责人 注册地址 建设单位概况 编制依据 江苏中森建筑设计有限公司受镇江盛达房地产开发有限公司委托，编制盛 达欧洲城可行性研究报告......”。

7、“.....报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门 和项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经江苏中森建筑设计有限公 司调查研究得到的资料和信息......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,江苏省城市规划管理技术规定 城市用地分类与规划建设用。年我省 房地产业走出谷底，比年增长，进入第二周期。年，江 苏房地产处于调整复苏低速平稳增长阶段。年，投资增长速度跃上六 年来的最高峰年的增速分别为， 达，进入快速增长时期。 与其他产品样，房地产投资也要以需求为后盾，没有有效的需求......”。

9、“.....尽管近几年江苏住宅建设直保持较快的增长速 度，城镇人均住房面积有了较大提高，但与发达国家人均住房面积相比，与人 民群众日益增长的住房需求相比，还有较大差距。江苏是个人口大省。第五 次人口普查资料显示，全省有多万人口，占全国总人口的，位于 三十个省市的第五名。其中城镇人口万，外省流入人口万......”。