长沙正在进行的快速 城市化进程。快速的城市化进程中对房产投资的有着巨大促进作用。 非国有单州两个中心城市小时经济圈中。过去长沙物流成本过高形成 的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。受沪港渝大三 角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。 另外，长株潭城市群的区位比较优势也很突出它比郑州武 汉等城市群更靠近珠三角经济圈，是支撑港澳地区沿海江开 放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具 有不可比拟的优势。 可以说，长沙的区位优势正在凸现。 二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文化科技中心。目前而言，长沙的城市特色 不明显，不像有的城市特色鲜明，如港口城汽车城旅游城等，可以说长沙是商贸业较发达消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。 城市规模通常而言，城市规模包括人口规模用地规模和经济总量规模。年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里。年底全市户籍人口约万人，全市经济总量亿元，人均元。 计方法和口径不同，年和年的其它消费比重不具备参考性。 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 占全市的比重 长沙城区零售品消费总额占全市的比重 目录 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 二长沙市经济运行概况 三社会消费情况 第二部分长沙市商业市场分析 长沙商业概况 二长沙市商业业态分析 三长沙商业地产现状及发展分析 第三部分项目地块解析 项目周边区域调查 二项目简介 三用地条件分析 四项目的分析 五项目综合评价 第四部分项目定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,方案传统商业模式 方案二创新商业模式 第五部分财务分析 项目开发建设进度安排 二投资估算及资金筹措 三方案经济测算分析 四方案二经济测算分析 关于项目招商部分的思考 第部分宏观市场分城市布局 年以前的城市布局为完善城市主体，发展两翼两组团。主体为城市旧城区周围集中联片发展地域两翼指马坡岭泉 塘为东翼望城坡天顶乡为西翼两组团指捞霞组团和坪塘组团。目前西翼隔离带已不存在，东翼由于新世纪文化城星沙的建设，已 与主体联为片。 城市发展定位总体规划 城市性质 长沙市城市总体规划以下简称总体规划规定，长沙城市性质为湖南省省会，长江中游地区重要的中心城市，国 家历史文化名城。 功能定位 以实施高新技术带动和优秀文化带动为重点，建设成为繁荣的经济强市开发的窗口城市文明的现代都市和秀美的山水名市强 化浏阳宁乡的市域次中心地位与作用，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化城市群以历史文化名城为依托的城市 形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。 城市规模 到年，长沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模 平方公里。 城市规划与发展趋势 长沙市城市总体规划用地表 总析 长沙市城市概况及发展定位 长沙市城市概况 地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经，北纬 。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵岳阳益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低 山与丘陵。长沙东西长约公里，南北宽约公里。年，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方平方公里。 属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治经济文化教育科技通信金融的中心，也是我国首批公布的个历史文化名城 之和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙 株