1、“.....而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们重点。细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高旅游产品，偏爱休闲度假修身养性旅游方式，追求轻松自由不同寻常感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服务水平景点质量要求较高。山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征旅游产品。决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性要求较高。出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化生活需求。农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场......”。

2、“.....对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基础强，有充分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追求。该人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史宗教类景点有较大热情，就规划区而言，亲近自然和山地生态是其主要出游引力。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光自由人市场年龄在岁之间，已参加工作，收入中等水平青年人群，倾向于价格合理富有特色功能多元化旅游产品......”。

3、“.....属于风险偏好类型，知识层面相对较高，有强列求知欲和交际欲，出游率高，倾向于自主安排出游计划，与朋友同事家人出行比例较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光本土市场黄材宁乡等近程消费市场，主要消费目为接待聚会和日常休闲，是规划区长期消费目标群体，主要消费集中于餐饮接待周末度假旅游购物农产品。山村酒店生态餐饮山地观光商务岁以上，各年龄层次都有，住宿标准般在中等偏上生态餐饮细分市场特征分析产品重点政务会务市场水平，参加旅行社比例较低，多参加单位组织和自助旅行，在旅游目地游览时间般较短。该市场潜力不可低估，随着政务活动增加，其出游力将会有很大增长空间。旅游市场开发策略通过长株潭城市居民休闲度假市场分析，可以看出包括松华生态休闲农庄在内大沩山旅游区所面临巨大休闲度假市场需求。针对长株潭城市居民休闲度假旅游市场特征......”。

4、“.....尤其是亲友结伴旅游市场打造休闲度假线路，突出乡土特色，进行特色营销注重道路与停车场建设，改善旅游通达状况加强与各旅游汽车自行车等俱乐部联系与沟通营造亲情氛围，强化口碑宣传，强调特色服务温情服务提高满意度，增加重游率，提倡跟踪管理折扣营销做好春秋两季，平衡季节差异，打造避暑产品，挖掘冬季特色，冲淡季节影响游憩模式构建在解决好吃住行之外，还要多在游购娱等方面多下工夫，通过观学养乐跟这种参与性强养成式游憩方式，来实现产品价值和达到预期目观观花观果观叶观农。观花，利用林地和田土，通过利用自然原有和人工栽培，做到四季有花可赏。春有杜鹃梨花桃花樱花可林间间植油菜花外围夏有石榴栀子茉莉凤仙文竹仙人掌荷花牵牛等秋有桂花菊花百合等冬有木瓜梅花山茶水仙品红君子兰马蹄莲仙客来樱草等。另外，计划在峡谷深处开辟处兰花基地，届时兰花培育与旅游经营相得益彰......”。

5、“.....兰花基地提升旅游品味。观果，逐渐改变目前只有猕猴桃果品现状，今后将针对观赏需求多种类，少数量地种植些果木，可选种类包括木瓜梨桃李樱桃金桔葡萄杨梅桑葚柚子柿子枇杷草莓等，主要注重于观赏价值，不定采用良种，而以挂果期越长观赏性越强越好，并可借鉴遮光印字水果手段。观叶，观林相观植物叶片，如竹芭蕉棕树梧桐及各种色叶植物等。观农，观赏农作过程农作器具等。学学耕学种学栽学做学采摘学设计学农俗学土玩，总之，学切易于学习而城市人从未体验或久未体验乡村活动和知识，可选活动包括耕地播种移栽采摘初加工农俗讲述踢毽子打陀螺走高跷跳房子下土棋推磨舂碓放羊喂鸡丢沙包等。养通过购买认养租养果树花株林木小动物，来颐养天年培养爱心，使得幼老女侣等类客人在农庄有事可做，使其心旷神怡，既产生实实在在经济效益，又让游客享受真真切切地放松。乐通过参与易于组织，又让人快乐项目......”。

6、“.....畅怀放松。跟通过玩乐，强化纪念性购买需求，产生跟进式购买行为，如购买水果花卉土特产等通过跟踪服务，禅僧跟进式口碑，促进客带客形式市场拓展。旅游产品定位先易后难，逐步构建以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助旅游产品体系，满足目标市场多样化旅游需求。盈利重点山村酒店生态餐饮引力辅助农事体验山地观光山野拓展游玩线路组织农庄规划项目初步建成后，可自身单独或结合周边景区开发为日游线路内部游线组织农庄日区防灾第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章项目概况项目选址项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。项目分期旅游开发是项长期渐进工程......”。

7、“.....将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。近中期着重于项目建设游憩方式摸索和市场拓展，远期则注重产品更新转型。指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。要认清优势与不足，本着经济可行原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型优良资金，坚持特色就是生命，打造极具乡土气息特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。发展目标近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在年实现人日接待规模，在年达到人日接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录，年被评为四星级农家乐中期随着互补型优良资金加入，旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变，形日接待规模，并不断进行景观建设，年被评为五星级农家乐后期结合市场需求进步进行产品更新和转型，成为宁乡县域内独无二山村旅游目地，年被评为级旅游景区......”。

8、“.....产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游颗新星。近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好玩法，打开市场局面。第二章项目开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好基础。目前......”。

9、“.....而要开发和保持谷中良好生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力合作伙伴休闲农庄具体项目产品形式和特色等方面，尚没有个明晰概念。主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶对长株潭城市居民休闲度假市场分析，可以看出包括松华生态休闲农庄在内大沩山旅游区所面临巨大休闲度假市场需求。针对长株潭城市居民休闲度假旅游市场特征，松华生态休闲农庄在开发市场和设计产品时应注重以下方面问题重视散客旅游市场，尤其是亲友结伴旅游市场打造休闲度假线路，突出乡土特色......”。