1、“..... 市场定位与项目评估 整体定位 根据城市发展市场现状开发商目标和项目分析......”。

2、“.....追求地段价值和认可投资价 值 工作和收入稳定的泛公务员阶层，追求产品地段优势及成熟配套。 产品定位 主力户型的两房和的三房。 形象定位 城市核心时尚公馆 商业定位 主体地块部分 整体定位 城市魅力生活体验中心 业态定位根据目前市场主要商业经营情况及对潜在商业机会的 研判......”。

3、“..... 规模定位项目主体地块地上商业裙楼万酒店万 地下为万大卖场和分割出租商铺广场地块地下为万时尚商业街区两地块地下各有万的 停车场。 形态定位综，此时盈 亏平衡。 在项目开发成本和销售面积等其他条件不变的情况下，净销售收 入总投资达到盈亏平衡净销售收入 总投资......”。

4、“.....此时盈亏平衡。 项目敏感性分析 我们对销售收入工程成本土地成本变化进行敏感性分析测算。 基销售收入变 化土地成项目分析与评价 地块分析 项目位臵 项目地块西临城市主干道钟吾路，东临商业主干道南京路，北接永利 商业步行街，南含世纪广场，城市商业中心核心板块，地理位臵绝 佳......”。

5、“..... 是新沂市主力商业街项目南侧紧邻市民广场，是新沂市城市户外文 化娱乐主广场。 地形地势 两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。 水电气保障 根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明， 给水雨水污水接周围道路市政水管网......”。

6、“..... 规划限制条件 总面积综合地块价值分析，本项目通过集中式商业建立形象， 同时利用交通优势设臵商业街区，平衡现金流。 广场部分 业态定位 地下为产权商铺，以品牌零售为主的 地上为休闲广场，将按照新沂政府标准打造成高品质的城市 绿地广场，并承担市民休闲健身娱乐功能......”。

7、“.....地上建设购物中心酒店 公寓及商铺，地下建设大卖场及地下停车场。 广场地块地上作为市民休闲娱乐的绿地广场......”。

8、“.....项目发展设想评估意见新沂商业形态有更新换代的需求，具 有市场发展空间，本项目商业的发展设想反应出项目市场定位明确， 项目商业具有良好的市场前景......”。

9、“.....地上部分不大于说明由于容积率等技术指标只是个意向性的宽泛值，最终的指标 可以根据设计方案进行突破。 项目分析 优势分析 区位优势项目位于新沂城市中心位臵，核心商圈绝版地块，区 位优势显著。 交通优势地块东邻南京路商业街，西邻城市主干道钟吾路，交 通便利，火车站汽车站均在公里以内......”。