1、“.....发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均 胜人筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品牌的形象。万科产 品应属于整个天津市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场， 让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南 部南部东南部投入更多的关注......”。

2、“.....东部地区张贵庄路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅 项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部 无项目的空白。 天津万科公司经营现状 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东 丽湖项目......”。

3、“..... 目录 第章项目决策背景 内部因素 外部因素 第二章项目概述 项目区位及用地 项目宗地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 项目市政配套分析 土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权法律手续分析 项目合作方式及风险评估 总体评价 第四章市场研究 区域市场成长状况 区域市场供应产品特征 整体市场对本案影......”。

4、“.....归档建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段......”。

5、“.....成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本 开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原 因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有 个在开发项目......”。

6、“.....在目前市 场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响 力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重 点发展的项目。同时资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都 市花园万科新城等项目，其中城市花园万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约 万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约万平方米。世贸广场都市花园 虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部......”。

8、“.....城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南 迁和友谊路沿线的开发便可看出城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海 地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在起。由 此看出，万科的物业分布与天津农场项目东 丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段......”。

9、“.....成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本 开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原 因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有 个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力......”。