1、“.....工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间......”。

2、“.....次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走。优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高......”。

3、“.....次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析二期全现房，三期还未动工区内配套小时保安服务步行街超市大型会所自行车棚停车位等周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等交通路分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。规划面积较大。劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始，进入了前所未有激烈竞争中，经过年热卖和年激烈竞争，年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析......”。

4、“.....但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元优惠。中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上看似高品质楼盘，实则建设风格和其他楼盘并无两样，只是在配套和气势上压倒了很多楼盘。拿位置来说，是比较偏，可卖出价位比百商城市花园还高，就因为它在小区配套和规模上领先了步。另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库车人民对高档社区追求还是比较迫切。大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高。年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。在年库车开发楼盘上......”。

5、“.....主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。新天地带花园也卖较快，剩余不多。大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小区配，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂白金砖厂白金农场白金房产公司。庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅......”。

7、“.....按揭无优惠。户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层六层销售率总套数栋套区内配套︰无广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点工程动态分析年底就已交工，现房无二期。周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站交通︰路公交车。分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发公司为改善库车县第二人民医院职工及满足商住需要而开发绿色小区。该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二人民医院北侧，距库车最大批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米，离飞机场中心客运站不足公里，潜在增值因素空间大。小区布局精巧......”。

8、“.....采光通风俱佳。建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性要求，保温节能。该项目有着较大升值发展空间。劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。部分楼栋朝向差。百商城市花园﹙售房专线﹚项目地址库车县阿瓦提路以按揭，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析二期全现房，三期还未动工区内配套小时保安服务步行街超市大型会所自行车棚停车位等周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等交通路分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。规划面积较大。劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始......”。

9、“.....经过年热卖和年激烈竞争，年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大前景，但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元优惠。中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上看似高品质楼盘，实则建设风格和其他楼盘并无两样，只是在配套和气势上压倒了很多楼盘。拿位置来说，是比较偏，可卖出价位比百商城市花园还高，就因为它在小区配套和规模上领先了步。另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库车人民对高档社区追求还是比较迫切。大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高......”。