1、“.....在经营上更是结合了农业产销农产品加工及 游憩服务等于体的农业新型式新发展休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业 链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较 好的示范推动作用。 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机 结合是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合是将传统农业和 农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。 合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财 富。因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业 改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的种新选择。项目 将较好地推动全县休闲生态农业的发展，为全县农业产业结构调整展示出 全新的领域全新的思维全新的发展方式......”。

2、“.....当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳 动力，扩获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到 增加农民收入的目的。有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民 之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场的格局。这 样可形成城乡经济城乡文化城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经 济结构的优化。 第三章市场分析与销售方案 国内休闲生态农业发展现状与趋势 世纪年代休闲生态农业在日本美国等发达国家形成了产业规 模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园休闲渔 业特种种养观光奇异农业新型科技农业等，产生了各种休闲农业经 营模式有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的 葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡 萄酒的全过程......”。

3、“.....在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒 带走，享受与城市商店里买酒不样的自然乐趣这些葡萄园和酿酒作坊 的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。我国台湾地区在 世纪年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由 劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园农场于农闲或假日对外开放，让 社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。休闲农业经过单模式发 展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无 公害的单性向高科技多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化 形态发展，纯粹的低效的农业第产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第产业形态形成的价值。目前全国各地拥 有多家休闲观光农业庄园，已成为种新兴的农业发展形态。上世 纪年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运 而生。些有特色的休闲农业基地，如福建漳州的花卉水果大观园，厦 门华夏神农大观园......”。

4、“.....海南亚珠庄园等，项目独特条件 优越，不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展 和农民致富开辟了新的途径。 将环保特色科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势。随 着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境维护自然的意识不 断增强，这既是休闲生态农业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业 赖以存在的根本。因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出 农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌。 二市场分析 休闲业态市场需求分析 从休闲生态农业的功能看。 休闲生态农业是指利用农业景观自然生态环境资源及特色农业产 品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产生活与生 态三位于体的新型农业生产业态，在经营上表现为产供销及旅游休 闲服务等三级产业于体的农业发展形式，是现代农业发展的个重要途 径。 发展休闲生态农业......”。

5、“.....而且可住宿度假游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自实践休闲生态农业可以增加农业与农村发展的功能， 增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农 村发展。休闲生态农业还可以通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农 村的自然文化资源，激起人们热爱劳动热爱生活热爱自然的兴趣，进 步增强人们保护自然保护文化遗产保护环境的意识。由于这些功能， 休闲农业开始得到了各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故 近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲农业发展的需求呈迅速增长的 趋势。 从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看。 改革开放以来，我国城镇居民的生活方式发生了根本性变化。首先， 经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们无不处于 种高强度快节奏的生活状态中。正是这种原因促使人们在工作压力之余 选择面适合身心健康的消费方式......”。

6、“.....旅游 和到农村里去休闲成为人们调节生活释放生活压力的首要选择其二， 城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人 就来自大农村，在他们的骨子里有种向往农村回归大自然的根， 钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然的亲近，他们对农村的向往就越强 烈。农村休闲生活已成为城市人生活的种新时尚其三，城市人的收入 水平和消费水平在迅速提高资料显示，我国城市人均收入水平已接近了 美元，达到多元人民币，即接近中等水平。根据发达国家的经 验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为 休闲型，用于吃住穿的消费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲 便成为人们新生活的重要组成部分其四，人们的休闲时间也快速增长......”。

7、“.....即年月年月。项目分三 期实施项目期主要完成咨询设计报批场地平整农家乐服务区 建设等工作项目二期主要完成渔业区建设养殖场建设项目三期完 成果园建设。 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼白鹅美蛙水果及其它特种动物等,提供钓鱼 采摘观偿特色饮食等服务达产期拟年产鱼吨白鹅万只 水果吨日接待顾客能力人次。 项目建设规模及内容项目占地面积亩，其中征地亩，租用场地亩。主要建设 农家乐餐饮服务区亩休闲渔业区及特种养殖亩休闲果园亩。 投资概算及资金筹措 投资估算项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资 万元，流动资金暂不计。固定资产投资中建筑工程投资万元，设 备材料购置及安装费万元,其他费用万元，预备费万元。 资金筹措项目所需资金全部由投资方自筹解决。 项目效益分析 项目建成后，年产鱼吨白鹅万只水果吨，日接待顾 客能力人次。年均经营收入万元......”。

8、“.....年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润 万元。年投资利润率,税后动态投资回收期年税后财务内部 收益率为,高于行业基准收益率。 二投资方概况 其从事养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工 销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神 及全面的管理水平。 三研究工作的依据与范围 研究工作的依据 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本党和政府有关发展农村经济的方针政策 国家发展农业产业化经营的有关政策 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 安徽省国民经济和社会发展十二五计划纲要 项目承担单位提供的基础数据 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业 销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模......”。

9、“.....对项目的产品成本估算和经济效益分析，进 行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 四研究结论与建议 该项目是休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项 目。项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进 休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用， 直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发 展壮大项目社会效益经济效益生态效益统，具有投资少见效快 成本低风险小效益高等特点。 该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受......”。