1、“..... 三机会点 政府规划开发利好因素 年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要 城市，也是淮海经济区的中心城市。国务院已批准将徐州发展成较大城市， 同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之......”。

2、“.....总面积平方公里，人口万，其中市区面积为 平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地 区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。总量在 全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位，在整个淮 海经济区个地级城市中位居第。徐州的经济发展的区位优势非常突出......”。

3、“..... 基础判断 徐州城市经济步入快速发展通道，逐渐成为长三角经济圈环渤海经济 圈中西部经济过度地带的的核心区域。 城市规模 铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万 水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良的发展中城市 城市经济 产业结构不断调整......”。

4、“.....周边近亿人口消费力逐渐释放。 城市规划 按照新区开发老城提升整体推进的思路，制定双核心五组团 的空间格局，搭建城市快速成长架构。 城市资源两汉文化和大彭文化源远流长，文化底蕴厚重复兴中的历史名城，城 市发展动力澎湃，城市精英集群成形。 二交通环境 项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入顺 畅......”。

5、“..... 定位销售的对象为淮海经济区内具有中高级以上职称的高端人才，使 其成为名副其实的人才硅谷。现代都市人购物休闲的理想场所 产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲的定个什么形象，而是顺 应消费趋势消费心理消费追求向往的，在消费者心里的定位。在 消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢认同并追求......”。

6、“.....建成后将引进国内外行 业电脑电子数码等品牌余个，引进商家约家......”。

7、“..... 四项目目标 使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。 第二节项目区位分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....项目总占 地亩。部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北 京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分钟距 离，到新城区分钟车距。 二劣势 虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较 相对滞后......”。

9、“.....导致本项目自身的商务氛围不浓，因 此此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈的 建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪 些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑 的重要问题。 三机会点 政府规划开发利好因素 年月日，铜山县整建制划归徐州市区......”。