1、“.....人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。 进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整设其它费用万元，预备费用万元，建设期 贷款利息万元。 资金筹措本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款亿 元，其余万元由政府以土地作为地方配套资金方式投入......”。

2、“.....是 海口市提高玉沙村人民生活品质整合土地资源完善金贸区功能配 套提升城市环境品质的重要举措。 项目的建成不仅可改善玉沙村居 民生活品质，而且也为海口市旧城改造探索出条新路子。 项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，可大大改善海 口市的投资环境......”。

3、“.....是玉沙村搬迁改造的前提与 条件。 本项目建设既可解决玉沙村改造的安置周转问题，又可为为玉 沙村北区的建设筹集必要的资金。 其经济效益社会效益和环境效益 十分显著，项目的建设是完全必要和可行的。 建议 本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金 筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发 挥相应的作用......”。

4、“.....项目建设需要个的比较长时间过程， 建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风 险。 并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想 工作，以保证项目顺利实施。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 玉沙村现状 人口工程未果也给今天金贸区功能调整留下 余地......”。

5、“.....金贸区应有的主体产 业和主要功能弱化，可用于金贸区再开发能够形成集聚效应面积足 够大的也就只剩玉沙村这块完整的土地资源，完整的土地资源便于进 行统开发建设。 优越的人文环境 玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。 周围的高档写 字楼酒店住宅集中，堪称海口市富人区。 整个金贸区现常住 人口万人，其中不少是白领阶层......”。

6、“..... 是海口重点人居商贸区域。 项目的主要商圈横跨秀英美兰龙华 第章总论 项目名称 海口市玉沙村改造南区建设项目 项目建设单位及简介 建设单位海口市城市建设投资有限公司 注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层 法定代表人韩柏 海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的 综合性国有独资公司，于年月日注册成立......”。

7、“..... 公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资 产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市 基础设施项目的投融资建设收益与还贷。 公司目前下设总工办 工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七 个部门。 根据业务发展的需要，公司将陆续独立设立审计部人力资 源部法律事务部和经营部等部门。 目前......”。

8、“.....平均 年龄岁。 其中，具有研究生学历人，大学学历人高级职称 土地经济 玉沙村共有户，常住人口人其中原住村民户， 人，外来购地建房的户，人，流动人口人，共 有居住人口万人。 总用地分为南北两个部分，北为现村址用地 公顷亩，南为拟安置用地公顷亩。 目前仍保留着农村集体所有制形式，全村共设有五个生产组，两 个支部。 村民收入主要依靠房屋出租......”。

9、“..... 土地产权归属现状为部分集体土地部分国有土地部分个人 宅基地，拆迁后均通过征用转为国有土地。 基础设施 项目周边市政配套设施非常齐全，交通便利，电力充裕，通讯发 达，排水设施齐全。 建筑状况 根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总量约为 平方米，大多数建筑在层之间，结构类型有框架砖混 石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为......”。