1、“.....老年群体组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会要求不相适应。由于老年人生理功能逐渐衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们身心健康。服侍照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注问题。成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。老年公寓是社会公益事业重要组成部分。项目对区域经济发展有着互为因果关系。要发展贫困地区经济，就首先要发展好社会事业。党十六届五中全会精神，明确指出在十二五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。因此，项目建设既是加快农村城市化进程......”。

2、“.....也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。项目建设必要性据全国第六次人口普查统计，镇岁以上老人达人，占全镇总人口，目前县内及周边县都未修建综合性老年公寓。因此，随着人口老龄化快速发展，适合老龄人聚居老年公寓项目建设势在必行。也是适应社会经济发展。为老龄人提供全方位优质服务，维护老人合法权益，促进和推动建设和谐社会必然要求。项目建设有利条件各级政府重视和支持世界人口老龄化快速发展，已引起世界各国政府重视。不解决好老年人供养问题，将引发很多社会问题，给社会带来不稳定因素，同时将对人类伦理道德提出挑战。因此，我国政府从中央到地方成立了老年工作委员会老年工作办公室老干部局等负责老年工作组织机构。出台了很多优惠政策支持发展老年福利事业。社会经济快速发展催生着老年福利事业必须同步发展计划生育使我国生育从无序地生养到有计划只生胎，而且正在改变着我国人民生育观念......”。

3、“.....四二家庭结构已经和正在形成。对夫妻不仅要照顾孩子，而且要供养照顾四位老人，加上工作学习竞争，给子女压力很大，往往是顾了孩子顾不了老人，使家庭婆媳之间父子之间发生矛盾，造成家庭不和睦，使很多老人晚年不幸福，更谈不上老有所乐了。据调查有以上子女希望设有专门机构托管老人。有以上老人希望设有老年公寓。随着国策深入，长期执行和青年人生育观念改变，这些数字还将继续增加。可见，该项目建设是社会发展需要和民心工程。项目选址该项目建设地点选在镇四委，水电气路早以完备。建设正在全面推进，这里交通便利，环境优雅，空气清新，位于繁华地段而不喧闹，十分适宜老人长期居住，是修建老年公寓最佳地点。项目建设可行性老龄化社会现象是社会经济不发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女......”。

4、“.....老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标项目规划指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心，让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。适应社会经济发展战略......”。

5、“.....立足现实发挥自身优势，远瞻未来，高起点，高标准，展现现代老年公寓新风貌。以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效益与社会效益有机统。在注重超前性与长效性同时兼顾发展与建设实际情况，加强方案可操作性与应变性。通过工程集中反映社会进步，和谐发展，全民为社会经济建设服务主流思想。项目建设目标依托镇众多人文环境，历史文化，营造浓厚文化氛围，以镇为基础逐渐向纳镇周边区县辐射。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。通过高起点高标准优质服务争创流专为老年人服务机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化......”。

6、“.....同时考虑老年公寓本身部分职能需要，整体造型端庄大方布局合理，给小城镇增添了道靓丽风景线。规模拟建项目用地面积平方米，建筑面积平方米，项目总投资万元。规划构思布局合理，立面造型融合中国几千年来建筑文化，幽雅别致，该组建筑与周围环境高度统协调，符合居住建筑现代化潮流，既有场地宽阔环境幽静空气清新花园式格调，又有电脑电视电话浴室等应俱全现代化生活设施。整体建筑格调高雅充满人文气息，与周围环境融为体。工程建成后，公寓条件将得到极大改善，为实现社会需求，解决社会化所遗留些问题，较好地满足渝东南武陵山地区老年人们需求......”。

7、“.....建筑面积平方米，设床位张，有完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率，绿地率。项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元，全部自筹。项目建设期年。项目市场定位与国际老年公寓接轨品牌，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务，以安助符合条件老年人入住。项目建设指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归......”。

8、“.....尽享天伦之乐。编制依据和可行性研究概况编制依据市控制性详细规划市老年公寓设计方案市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号老年公寓和养老院设计指南项目业主提供其它相关基础数据和材料编制人员调查有关资料数据和材料。可行性研究概况市工程咨询公司根据项目承办单位提供情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据......”。

9、“.....主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注项目占地平方米项目建筑面积平方米床位数张总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元项目定员人全年设计生产日数天日营业时数时日年平均经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率资本金净利润率序号指标名称单位指标备注发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长......”。