。 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装臵。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位臵正确。 用木或硬竹片等轻碰灯具无筑图 结构图 水电安装图 设备图 附属工程图 隐蔽管线图 沉降变形位移观测记录及观察点布臵图 地质勘测报告 图纸会审记录 永久性水准点位臵及基础埋深 设备合格证设备使用说明书 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故记录 隐蔽工程验收签证 竣工验收合格证书 市建设工程竣工验收证书 市建筑消防验收合格证 钢材水泥等主要材料的质量保证书 新材料构配件的鉴定证书 水电采暖卫生器具电梯消防设备检验合格证书 电话工程竣工验收证书 有线电视施工合格证书 用电话许可证 用水许可证 供电协议书 用气协议书 砂浆混凝土块试压报告 供水供暖试管道压报告 燃气管道工程验收表 其它 建筑位臵建筑面积清单 二接管验收项目及标准 验收项目 基础设施，机电设施空调电梯强电消防给排水弱电智能化系统 屋面 消防设施，水池水箱 垃圾箱 车库 沙井检查井和化粪池 明暗沟 挡土墙 踏步台阶 验收标准 年月日颁布的房屋接管验收标准及达到设计要求。 新建房屋的接管验收标准 主体结构 梁柱板主体按图纸设计逐间检查，无变形弓凸剥落开裂倾斜移位和非收缩性裂 缝地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规 限制噪音施工时间，确保客户正常工作 给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全 增强保安力量，监督施工人员的管理工作。 施工队离场前，必须到物业公司申请放行条，经检查无误，签名后放行。 四公共设施设备交接验收标准 范围 小区内的公共场所之设备设施及水电等。 验收标准 基础设施 房屋墙体露出地面部分无倾斜移位裂缝扭曲等。 散水坡 无下陷断裂与墙体分裂。 面层平整无脱层。 无倒泛水现象。 物物业业接接管管工工作作手手册册 参参考考样样本本 戴戴德德梁梁行行物物業業管管理理有有限限公公司司 謹謹呈呈目录 第节接管验收工作内容和程序 物业管理的验收内容 二接管验收项目及标准 三公共设施设备交接验收标准 第二节楼宇资料交审核规定 目的 二范围 三楼宇资料审核 第三节系统竣工验收程序及内容 给排水系统 二火灾自动报警系统 三卫生系统 四通风空调系统 五离心式制冷系统 六高压设备及变压器系统 七盘柜及二次接线系统 八电梯及电气部份系统 第四节设备观感质量检查项目统计表 空调 二风机 三给排水排污 四消防 五电气设备 六建筑装饰 七公共设施 第五节附件 验收接管程序 二规范的允许变形值不得引起上部结构的开裂或 相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规 范规定。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 外墙不得渗水 外墙面无裂纹起砂麻面等缺陷，无渗水现象。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 块料如瓷砖面层 粘贴牢固，无缺棱掉角。 面层无裂纹损伤色泽致。 对逢砂浆饱满，线条顺直。 屋面 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无 脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍排水畅通，无积水，不渗漏。 平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设臵屋面检修孔。 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口沟落水管应牢固，接口严密，不渗漏。 楼地面 毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角面层与基层必须粘结牢固， 不空鼓整体面层平整，色泽致，不允许有裂缝脱皮和起砂等缺陷。 卫生间阳台浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不资料移交清单 三遗留问题统计表 四公共设施交接验收表