1、“.....万元。第节项目建设必要性项目所在地前身为汉川市盛达汽车客运站，盛达客运站已搬出好几年了，而地处商业心脏地带老车站场地，直未能充分发挥应有功能与商业地位，这与汉川经济高速发展，商贸经济活跃地位极不相衬，也极大地影响了老城区建设改造步伐。市政府高屋建瓴，将汉正商业广场建设列为这届政府要办十件大事之湖北川东置业发展有限公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡理念得到汉川人民认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑历史意义。第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万......”。

2、“.....全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为汉川房地产商提供了个很大发展空间。第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。武汉地产升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市需求......”。

3、“.....分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房基本特点是次性投资额度为万元。低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。人希望次性付款，月均供楼支出元。高端需求户元收入元，需求房屋面积均值为。人希望次付款，月均供楼支出元。有购房意向家庭中，地段偏好为优先选择。商品房为汉川居民主要消费支出。房地产作为项重要商品，成为大多数个人和家庭个重要消费和投资目标，因而房地产需求必会有定增长。经济有了稳步增长，居民收入每年都有所提高，居民手中可支配性支出必然会投向些投资领域，如股票债券教育正旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值机会也颇为可能。这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力......”。

4、“.....据调查，汉川市民能够接受商品房平均价格为元，其中中高收入家庭则为元。在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰，房地产开发商数目下降，买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下......”。

5、“.....各个房地产商为了在市场上争得更大市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素住宅小区，如御城春景小高层，在市场细分上创出了不俗成绩，形成房地产消费个个小高潮。汉川市商品房市场发展趋势房地产业发展，将会带动大批相关产业发展，因而房地产业成为些相关产业助动器。汉川市房地产业发展，也倍受政府和企业关注。房地产业良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业发展，国家建设部也先后出台了相应措施鼓励和扶持房地产业发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济项关系国计民生重要产业，具有较为广阔发展前景。汉川市房地产发展，与国内其它城市房地产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊面。汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下......”。

6、“.....住宅市场需求容量增大。商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展。汉川作为大城析第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论第节项目实施建议第九章相关证书文件附件第章汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，武汉城市经济圈之列。长江最大支流汉江横穿全境......”。

7、“.....汉川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。全市面积平方公里，人口万。境内资源丰富土地肥沃，素有江汉明珠和江汉平原鱼米之乡之美誉。工业经济形成规模，民营企业发展强劲。全市全部工业总产值达亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。全市国有及年销售收入过万元以上非国有工业企业达家。三资企业家。年销售万元以下非国有工业企业家。家销售收入过千万元家过万元家过亿元民营小巨人。以国家重点工程万汉川电厂为纽带五大支柱产业，均形成规模效应。即以汉正服装工业城马口纺织为龙头纺织服装产业群，以福星科技永和安为龙头金属制品产业群，以荆川水泥黎明钢构公司为龙头建材包装产业群，以通达源为龙头光纤光缆产业群和以达利食品为龙头食品加工产业群。农业基础雄厚，产业化特色明显。汉川是国家重点商品粮商品鱼优质出口棉和速生丰产林生产基地......”。

8、“.....水产品生产量为全省十强和全国百强。粮食年产亿公斤，棉花万公斤，棉花水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项排序前十位。商业网点达万个，资产亿元，年销售额超过亿元，商贸经济活跃。第节汉川市城市规划年城市规划目标充分利用武汉经济辐射和产业聚集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展工业和第三产业，将汉川建居环境优美企业环境优良用地布局合理道路交通便捷城市协调发展现代化中等城市。向水乡园林城武汉卫星城都市后花园新型中等工业城市目标迈进，成为武汉辐射西部城市战略支点。汉川城区定位为全市中心，武汉卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色新型工业城市。第节对投资商优惠政策税收优惠经营十年以上，年税收总额实现万元以上生产性企业，企业所得税依率计征后地方留成部分前两年全额返还，后三年减半返还......”。

9、“.....优惠期自竣工投产之日起定年。收费优惠客商兴办企业，在办理项目审批，办证手续时，市级权限内属行政事业性收费实行打包包干收费，服务性收费按最低标准收取投资过万元以上项目服务性收费实行事议。供水优惠工业生产和生活用水主管道优先铺通对自备水源年内免收水资源费。供电优惠电费依据国家电价政策，加设输电专线，电力部门只收取成本费。对客商投资企业不准乱摊派乱收费乱罚款，不得随意停建停电停水停业停电话，不得随意查封账户和财产。对重点企业实行挂牌保护。负责挂牌保护企业部门要负连带责任，因工作失误而影响客旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值机会也颇为可能。这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力，他们对房屋要求已从安置型过渡到适用和舒适型。据调查......”。