1、“.....加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农林结构有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农林结构，通过生态农林旅游建设，引导和推动县农林业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全县农业结构调整规划，发展花卉蔬菜林果等特色农林产品。在生态农林旅游集中连片发展大棚蔬菜花卉苗木特种动物养殖，逐步形成集生产示范和旅游观赏于体农林业观光园区，提高旅游城市品位发展地方经济和丰富旅游消费市场需要实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游良性循环，促使旅游成为县人民增收农业增效财政增长灵魂。水库森林公园建立农林土地综合利用生态模式，强化生态过程生态性趣味性艺术性，生产丰富多彩绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境场所，形成林果粮农林牧综合农业生态景观......”。

2、“.....而且为城镇居民提供了个集农林业生态文化娱乐休闲会议商务餐饮为体最具特色休闲胜地。县旅游内容中文化含量补充城市是文化容器。旅游已成为世界性潮流，除了走马观花式游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有文化底蕴，希望在自然风光之外对历史地理地质生产生活艺术等方面有所涉猎和了解。生态农林旅游建立，增加了县旅游本土文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富立体化时空里遨游，才会获得最大限度审美愉悦和精神享受。综上所述，本项目建设是十分必要。第三章建设条件水库森林公园位于县城关东侧米，水库库区山坡下非基本农田保护区。水利农林资源丰富，是建设生态水库森林公园理想场所。项目建设区域概况地理位置水库森林公园坐落在鄂西北边陲县城关境内，地处鄂渝陕三省接合部。交通条件比较便利，东可达车城十堰至武汉......”。

3、“.....南可及重庆巫溪万县。项目建设条件优劣势分析优势条件资源优势水库位于下，水面近亩，正常库容立方米，与鄂陕大道仅公里之隔，是距县城关最近座小型水利工程，除担负着防洪灌溉任务外，兼有发电养殖等多种综合利用功能。水库曲径通幽，划船沿水道绕圈约公里。四周山下植被郁葱，山青水秀。乘舟悠悠，天山水融为体。站坝远眺，清波蓝天，恰是释放城市喧闹和情绪高压闲情之地。库中，鱼岛恬静舒畅，四周树林摇拽，确为番美景，是适宜人们休养生息风水宝地。森林和动物资源十分丰富有银杏连香树篦子三尖杉杜仲水杉鹅掌楸领春木厚朴等国家珍稀树种。有山猴香獐麂子画眉扇子鸟等珍稀野生动物。境内，群山蜿蜒，连绵起伏山峰林立，高耸入云沟壑交错，万木峥嵘百鸟争鸣，悦耳动听。春天是花世界，处处盈翠，山花烂漫夏天是绿色海洋，万木峥嵘，凝碧吐绿秋天是万山红遍，天高气爽，金风浩荡冬天则冰天雪地，银妆素裹，娇娆迷人......”。

4、“.....而且气候宜人。是观光旅游度假避暑疗养狩猎垂钓和青少年野营各行业机构召开会议不可多得理想场所。区位优势水库森林公园南靠，北通鄂陕大道，西接城关镇，东达水坪镇，交通通讯便利。是围绕县域旅游资源，构建条南北走向旅游经济带，形成城关和向坝两个旅游发展极中极，城关近郊旅游潜力巨大，区位优势显著。政策优势本项目属于产业结构调整指导目录中文化旅游生态旅游休闲旅游农林业旅游水上旅游及旅游资源综合开发项目建设行业，属于国家鼓励类。主要障碍因素及解决方案人力资源配置难度大项目周边居民因地理原因文化程度普遍较低，岁左右青年大多仅初小毕业，高中毕业较少。软环境对于水库森林公园建设具有至关重要作用，营造高质量软环境必定要求高质量人力资源支撑。旅游者获得满足感不仅来自于秀美景观，也来自于包括导游景区管理人员服务人员等个团队高质量服务。因此，要善于优化配置人力资源，以适应旅游发展，激活人力资源......”。

5、“.....顺应本地区旅游产业发展需要。资金短缺本项目需要申请银行贷款万元。因此，要积极争取政府及金融机构在政策金融等方面支持，注重直接融资，使项目建设和企业发展有个稳定良好社会环境。第四章市场分析生态农林业旅游概况生态农林业旅游涵义生态旅游是从世纪年代以来发展起来。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。近年来，伴随全球农林业产业化发展，人们发现，现代农林业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量......”。

6、“.....随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农林环境中放松自己。于是，农林业与旅游业边缘交叉新康乐于体景观综合体。项目用地水库森林公园用地为观音阁守金店村东水库水域及山坡下非基本农田保护区。水库森林公园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造近效旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目实施进度本项目立项后，立即着手项目初步设计编制及施工前准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成项目建设。本项目建设期两年，计划于批复后三个月内开工建设，争取在年之内期工程开业迎宾。劳动定员本项目劳动定员人，其中管理人员人服务后勤人员人。总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元......”。

7、“.....年总成本万元，利税万元，税后利润万元。本项目所需资金由企业自筹解决万元，其余万元申请银行贷款。主要经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量总投资万元建设投资万元流动资金万元债务资金万元项目资本金万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年盈亏平衡点生产能力利用率项目承办单位湖北置业有限公司守金店村委会其他招商引资合作单位研究工作依据目及范围依据关于编制水库森林公园建设项目可行性研究报告申请报告中华人民共和国环境保护法产业结构调整指导目录县十二五发展总体规划建设部风景名胜区建设管理规定国务院风景名胜区管理暂行规定县旅游发展规划目编制本报告主要为达到下述目论述工程必要性和可行性......”。

8、“.....范围根据项目建设单位委托，项目可行性研究范围包括对项目背景必要性建设规模建设条件等进行分析对项目总图运输工艺土建等技术方案研究对项目所采取消防环保安全等措施评价对项目实施进度等确定对项目作出投资费用估算及技术经济综合评价提出项目可行性研究工作结论。结论生态水利林业农业观光度假旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统农业生态结构，优化了农林业经济组合，开拓了农林业和土地被利用新领域，强化农林业美味鲜，鱼岛恬静舒畅，四周树林摇拽，确为番美景，是适宜人们休养生息风水宝地......”。

9、“.....有山猴香獐麂子画眉扇子鸟等珍稀野生动物。境内，群山蜿蜒，连绵起伏山峰林立，高耸入云沟壑交错，万木峥嵘百鸟争鸣，悦耳动听。春天是花世界，处处盈翠，山花烂漫夏天是绿色海洋，万木峥嵘，凝碧吐绿秋天是万山红遍，天高气爽，金风浩荡冬天则冰天雪地，银妆素裹，娇娆迷人。这里四季景色秀丽，而且气候宜人。是观光旅游度假避暑疗养狩猎垂钓和青少年野营各行业机构召开会议不可多得理想场所。区位优势水库森林公园南靠，北通鄂陕大道，西接城关镇，东达水坪镇，交通通讯便利。是围绕县域旅游资源，构建条南北走向旅游经济带，形成城关和向坝两个旅游发展极中极，城关近郊旅游潜力巨大，区位优势显著。政策优势本项目属于产业结构调整指导目录中文化旅游生态旅游休闲旅游农林业旅游水上旅游及旅游资源综合开发项目建设行业，属于国家鼓励类......”。