1、“.....而均价也从去年元平方米飚升至元平方米。表金色海岸年月至今成交均价记录时间均价元平方米元平方米元平方米元平方米在二手房市场，我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个高档楼盘自年月以来挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格相对稳定，进入年后，均表现出不同程度上涨见下图。特别是中大吴庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份挂牌均价为元平方米。图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米白马公寓绿园世贸丽晶城白马公寓绿园世贸丽晶城年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度为什么在国家严厉宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其主要原因有杭州缺少满足高收入阶层精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求房产品屈指可数，因此供给方容易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层，他们财富积累和财富积累速度大大超过普通人想象......”。

2、“.....房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升速度，但并不会改变其上升趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉土地政策，加上杭州土地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是长期。从发达国家房价增长与国民经济长期关系看，房价增长率基本上与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极为正常。杭州写字楼市场分析根据招标文件规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此，本部分着重对杭州写字楼市场作分析，并给出了本项目不选择写字楼开发理由市场潜在供应量大从近两年土地投放情况来看......”。

3、“.....且供应楼盘以高档写字楼为主，再加上未被消化部分存量，导致杭州写字楼市场供应量相当庞大。年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途，个别地块含住宅用途块，总面积为平方米，占年杭州市土地出让总面积。可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途，极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块，总面积为平方米。从可建面积来看，截至年月底，出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。市场吸纳能力有限与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量有限，其市场吸纳能力有限。也就是说，尽管影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕......”。

4、“.....但是这并不意味着杭州写字楼市场定会风起云涌。从产业规模结构商业环境角度看，上海无疑分流很大部分大型企业进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市定位相距甚远，因此杭州国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大变化虽有定数量省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场吸纳能力有限。表杭州市区近年来写字楼成交面积月新建写字楼销售面积万平方米综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长，资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好因素存在，但作用有限，供大于求局面在近几年内不会得到根本改变。写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼价格应当是同地区普通住宅倍左右，而目前杭州写字楼定价模式则更接近其邻近住宅，甚至低于住宅价格。以武林商圈为例......”。

5、“.....而几乎是同时交付白马大厦写字楼其市场价却低于这价格。从价格涨幅来看，年，杭州顶级写字楼代表浙江世贸中心二期开始销售，每平方米售价约元同期，不远处曙光公寓销售价为元平方米。年过去了，如今曙光公寓市场转手价高达万元平方米左右和世贸差不多品质新写字楼公元大厦销售均价也不过元平方米，涨幅远远低于住宅。从写字楼投资角度看，目前杭州写字楼市场租金和价格存在定程度背离。通过对比区域租金和近期写字楼开盘价格，这种现象很明显。武林商圈丽阳国际商务，销售均价为元平方米，而目前日租金为元平方米，扣除约税金，收益率仅为。如果按照年收益年限将年租金折现折现率取，可得该物业收益价为元平方米，远远低于其市场价格，这种现状从长远看，对写字楼市场投资非常不利......”。

6、“.....本次挂牌报价时间年月日至年月日期间工作日上午，下午止月日下午截至时间为。竞价地点杭州市公共资源交易中心东新路号和平家俬城四楼拍卖厅。挂牌出让起价为人民币万元。土地款支付方式在土地开发补偿协议书签订之日起日内，支付总土地开发补偿费，其余土地开发补偿费分三期支付第期在年月日之前，支付第二期在年月日之前，支付第三期在年月日之前，支付。第二部分市场分析对房地产业宏观政策若干判断政府对房地产市场调控不会放松从央行在今年两次调整金融机构贷款基准利率，月温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，以及随后九部委出台调控新政，可以得到基本判断是在温家宝总理任内对房地产市场宏观调控不会放松，中央政府房地产政策体系将紧盯房价上涨过快供给结构不合理等问题。鼓励普通商品房自住性消费，控制投资性需求......”。

7、“.....是十经济发展基本思路，而在扩大消费需求中最有意义对上下产业带动作用最大是住房消费，因此，房地产作为支柱产业地位不会变，鼓励普通商品房自住性消费政策不会改变，从本次本积金贷款利率调整幅度很小对自用性消费仍保持低税收政策可以明显感觉到这点，而控制投资性需求抑制投机政策在房价问题没有得到很好解决之前不可能出现转变。信贷收紧是阶段性政策，土地供给从紧将是长期性政策年国家宏观调控从抑制房地产投资过热向既要抑制投资过热又要抑制投机性需求转变，并实行了地根银根双紧政策，但我们必须看到，严格控制土地供应总量和严格控制农用地和新增建设用地数量是项长期性政策。而金融政策紧与松是阶段性，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。所以从这个角度看，伴随经济增长，地价上升房价上升是必然趋势，特别是具有稀缺性土地......”。

8、“.....从年开始实施宏观调控政策以来，全国大多数城市房地产市场表现为短期回落后强势反弹。而珠三角北京大连青岛等地恢复几乎没有受到宏观调控影响，房价不但没降，反而快速上涨，引发我们思考是为什么中国房地产业表现如此顽强其主要原因是我国住宅商品化只有短短七年时间，多年积压下来住宅需求远没有得到满足。处于城市化加速期，大量人口涌向中心城可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途，极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块，总面积为平方米。从可建面积来看，截至年月底，出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。市场吸纳能力有限与此同时......”。

9、“.....其市场吸纳能力有限。也就是说，尽管影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕，这也必将吸引不少外地资本和外资国资本进入，但是这并不意味着杭州写字楼市场定会风起云涌。从产业规模结构商业环境角度看，上海无疑分流很大部分大型企业进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市定位相距甚远，因此杭州国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大变化虽有定数量省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场吸纳能力有限。表杭州市区近年来写字楼成交面积月新建写字楼销售面积万平方米综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长，资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好因素存在，但作用有限，供大于求局面在近几年内不会得到根本改变。写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离般而言......”。