1、“.....玉溪是适宜人类居住地区之曾有版纳昆明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。因此我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则将展示较好社会效应和环境效益。据此我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相关调查夕阳红托老院占地约平方米共有两幢简易两层楼房有床位个现入住老人幼儿共计人。夕阳红托老院总体情况不理想居住环境卫生条件差设备设施简陋服务人员不到位内设三人间和单人间食堂基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备连基本电视都没有仅设有床铺院子很小基本就是个过道老人可以说没有活动场所但因为收费标准较低入住率为左右星光公寓占地约平方米总体环境良好设有单间双人间和三人间约个床铺现已全部住满如需入住需排队预约......”。

2、“.....据调查老人希望环境好玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告代项目建议书玉溪市福安康颐养中心项目筹备组二九年三月机密材料请勿外传项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及项目承担单位情况„„„„„„„可行性研究报告编制的依据和研究范围„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及必要性„„„„„„„„„„项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„第三章市场分析预测及营销方案„„„„„„„„„社会福利事业市场化发展前景„„„„„„„营销方案„„„„„„„性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号全国老年办发号关于加强老年人有待工作意见玉溪市红塔区人民政府十五发展计划纲要可行性报告研究范......”。

3、“.....研究结论玉溪市福安康颐养中心项目建设符合国家大力发展社会公益事业政策导向顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏高效率时代精神要求符合国家倡导老有所养老有所学老有所乐老有所为老龄工作指导思想。玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心完善社会福利事业特别是建立老年人颐养天年场所建立健全社会服务体系立足老年福利事业发展史各级政府部门工作重点。玉溪市福安康颐养中心项目建设对完善玉溪社会福利事业积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要现实意义......”。

4、“.....项目建设单位通过多年经营发展具有较强资金实力和融资能力有着丰富商业管理经验。经营发展理念超前商业信用良好对项目实施措施保障到位。根据市场分析项目性质是公益性社会福利事业与其它行业比较而言虽利润较薄投资回收期较长但老年事业既是项新型社会事业也是种大有可为新兴产业在政府领导和大力扶持下市场潜力将最大化释放庞大客户需求群体将为社会稳定作出巨大贡献稳定客户可为企业维持正常经营奠定基础。建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批以便使项目尽早开展下阶段工作。鉴于项目社会公益特殊性和玉溪处于空白实际建议政府在规划选址土地政策等方面给予支持......”。

5、“.....玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心完善社会福利事业特别是建立老年人颐养天年场所立足于老年福利事业发展是各级政府部门工作重点。玉溪市福安康颐养中心项目建设对探索玉溪社会福利市场化具有现实意义和前瞻望性......”。

6、“.....项目建设单位通过多年经营发展具有较强资金实力和融资能力具有丰富商业管理经验经营发展理念超前发展老年福利事业回报社会信念坚定商业性用良好对项目实施有保证。根据市场分析项目本身性质是公益型社会福利事业。与其它行业比较而言虽利润较薄投资回收期教长但老年事业既是项新型社会事业也是种大有可为新兴产业在政府正确引导和扶持下市场潜力将最大化释放庞大客户需求将为企业获取长期稳定利润奠定基础保证项目正常运行。项目财务计算各项指标表明项目经济效益好风险性小项目可行。鉴于此项目回收期长且具有社会福利性质请政府从宏观调控角度除本项目外严格控制其他类似项目准入。在现行土地政策下请市政府考虑优先安排项目建设用地。地狭窄设施缺乏管理单紧紧起到个单纯托老作用......”。

7、“.....玉溪市人口结构现状玉溪市于年进入了人口老年型社会截至年底全市岁以上老年人有万这相当于江川县人口。到年全市老年人将达万占全市人口比重到年我市进入老龄化高峰期届时老年人人口比重将达到。另外随着空巢老年家庭数量增多家庭关爱不能及时到位大部分空巢老年人缺乏精神寄托希望社会关爱。高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生......”。

8、“.....第四章项目建设地点及建设条件项目建设地点本项目拟建于州大河沿岸以北工实行绩效考核充分调动员工积极性体现多劳多得分配原则。要求所有从业人员从自身岗位做起从小事做起注重学习形成高效团结务实关爱企业文化内涵氛围。所有员工必须签订劳动合同并享受国家规定相关养老医疗保险等福利待遇。第九章项目实施进度项目建设期中心建设本项目建设期十八个月控制时间年月至年月其中年月完成筹备及规划和建设设计年月完员配置等其他工作年月完成主体工程建设年月完成竣工验收并试营业......”。

9、“.....初步设计审批个月。施工图设计招标个月。基础设施建设个月。主体工程完工个月。设备采购和安装个月。人员配置个月。竣工验收试营业个月。以上各建设阶段可根据情况有所交叉具体实施进度见计划表。项目实施进度计划祥见项目实施进度计划表项目实施计划进度表时间项目年年年完成可行性研究并上报前期工作建设场址四通平工程方案设计及施工招标管理操作人员进行筛选培训主体工程收尾试运营正式营业第十章工程组织管理工程组织管理本项目严格按基建程序进行申报审批控制好建设规模合理安排资金积极充分扎实地抓好前期各项准备工作。遵循国家财政部建设部关于资金管理暂行办法和基本建设投资管理要求项目建立严格财务工程监理制度。为确保项目建设工期质量和效益。公司实行主要负责人全面负责实施和管理项目项目法人责任制并成立人员精干职能部门处理日常工作事务。主要设备土建工程及所需物资均按照国家有关招标法律法规进行公开招标......”。