1、“.....分别为元平方米和元平方米。中国指数研究院中国房地产指数系统显示，市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年市房地产市场形势展望市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策......”。

2、“.....其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。从中长期来看，市作为国内外知名旅游城市，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略大力实施，将成为市房地产市场快速发展主要推动力。市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美海滨风景和特殊历史积淀，吸引着越来越多国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名旅游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施建设，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家......”。

3、“.....拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势......”。

4、“.....而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。全区规模以上工业企业实现利税不含卷烟厂亿元，增长。崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是市主要高档住宅群......”。

5、“.....项目建设地点见附图。项目地块分析优势人气项目所在区域是市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场二中海洋大学，位置优越。环境项目地处崂山区午山西麓三面环山，周围没有任何大型工厂企业，居住环境良好。土地项目承担单位已获得该地块旧村改造开发权。交通项目紧临市滨海大道松岭路，通过滨海大道与青银高速杭鞍快速及城市主干道相接，交通十分便利。劣势商业服务周围缺少大型商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将商品住宅消费者进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目......”。

6、“.....不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整体品质，比较在意地段区位，但不强求最佳却强调整体环境服务配套出行方便在房型选择上涵盖面较广，根据实际需求情况，从小房型单身公寓到中大房型都有需求。外地投资客户。需求量大......”。

7、“.....项目承建单位置业开发有限公司项目承建单位概况公司注册资本金为人民币万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发经营管理为主专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务高素质员工队伍。公司先后开发澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境同时，为岛城创建了和谐温馨都市家园。二项目概况项目建设地点本项目位于市崂山区午山西麓，西临松岭路南至二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米......”。

8、“.....海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。建设期本项目建设期为年......”。

9、“.....以及对周边地区消费情况分析和趋势预测，论证本项目建设必要性。通过对工程经营情况分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里......”。