1、“.....月底完成近期重点改造片区单元规划和改造方案编制和申报，年底前选择条件成熟且控制性详细规划已批准实施地块，开展三旧改造试点工作。第三章市场分析与市场定位市房地产市场基本分析土地供需两旺商住用地量创历史新高年上半年市国土资源局级市场共挂牌上市宗土地，总面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减少宗工业用地，占地万。在全国住宅土地市场萎靡不振情况下，市住宅土地市场可谓逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。商住用地放量正好赶上广深限购限价带来机会，加上城际轻轨带来机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地。上半年商住用地成交量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年供应量和成交量最高值就此轻松被改写......”。

2、“.....且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价有所回落，同比下降个百分点，为元。商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点年上半年商住用地供应量占土地总供应量，自年以来首度超过成。根据市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示，年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间直处于以下，今年上半年有较明显回升，再次突破。商业用地虽上半年增加推地总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百分点。节后住宅土地市场渐趋理性多半商住地以底价成交年上半年市土地市场供应商住用地万，成交万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗，合计万，溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两极分化，其中仅麻涌地块成交......”。

3、“.....而樟木头地块因无人问津第度惨遭流拍。至此月开始进入转折点，商住地大部分以底价或接近底价成交。出现此情况原因有多方面，瑞峰置业市场研究部认为和多次加息和收紧放贷导致开发商资金产生缺口有关，另方面上半年供应商住地块多位于二三线镇区甚至偏远镇区，城区和中心镇区供应减少明显，故溢价有限。但流拍土地较少说明了市场普遍被看好，前景乐观。住宅用地集中放量楼面地价稳中趋升对比年，年上半年市商住用地楼面均价趋于平稳，土地出让金总额亿元，同比剧增，楼面均价元，同比下降。从月度看，上半年每月楼面都在以上运行尽管月商住用地溢价率上半年最低，但鉴于月成交商住地多位于松山湖塘厦东城万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多宗地块成交，土地起拍价都比较高，故月也是楼面地价最高月份，为元。商业用地宗数增多体量减少均价同比升上半年商业用地供应量为万，成交量为万，同比分别减少和......”。

4、“.....上半年同比分别增加宗和宗，可见商业用地供应规模在减少，比较容易消化。从价格方面看，今年上半年商业用地区域价值普遍被看好，均价方面比去年有所提升，去年上半年均价为元，今年提升至元，上升个百分点。虽然今年还未出现去年月份总部基地集中拍卖情况，但基于产业转型仍然是市未来段时间内重点工作，政府正积极引导，商业地产在市仍然有较大发展空间。二镇经济总体形势分析总体经济年镇逆势发展，达亿元，增长工业总产值亿元，增长各项税收总额亿元镇本级可支配财政收入达亿元，增长农民人均纯收入元，增长实际利用外资万美元，增长社会消费品零售总额亿元，增长每万元能耗吨标准煤，降低率，完成市下达节能减排工作任务城乡居民储蓄存款余额亿元，增长区组两级总资产为亿元，增长有个社区进入全市村组可支配收入总额超万元前名镇属集体经济健康稳定发展，税利达亿元，增长。镇坚持实施内外源经济并进工商并举战略......”。

5、“.....在保持工业稳步发展同时着力打造商贸镇，形成了工业商贸服务业现代物流业旅游业金融业同步发展，共同繁荣发展格局。目前全镇在册各类营业执照万多户，其中个体户户内资及私营企业户外商投资和来料加工户，形成了包括服装电子物流会展五金塑料玩具彩色印刷电线电缆等多个行业，万多个品种。商贸重镇目前全镇有各类专业市场个，总建筑面积达万平方米。正在规划建设富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达，多个。货柜码头年吞吐量达万，近万吨货运量。镇正将为珠三角区域炙手可热商贸物流重镇。服装名城在特色产业发展方面，镇服装已达到产业集群规模，具有显著区域经济特色。年，被审定为第二批广东省产业集群升级示范区年，在参加中国服装博览会期间，镇作为唯政府机构被中国服装协会授予年度中国服装品牌推动大奖同年，镇以镇服装设计与制造特色产业基地被纳入国家科技部火炬计划......”。

6、“.....大大推动了服装产业发展，获评最具行业影响力专业展会最具行业影响力纺织之都最具影响力专业市场。目前，全镇工商注册服装加工企业多家，全镇服装生产量达到亿件套，销售总额近亿元。拥有中国驰名商标个中国名牌产品个国家免检产品个广东省著名商标个广东省名牌产品个。现有大型专业服装批敏感性分析五财务评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第九章风险分析风险因素二风险对策第十章结论与建议结论二建议结束语附表房地产开发项目投资估算表附表二房地产开发项目投资计划表附表三房地产开发项目投资成本表附表四房地产开发项目投资收益估算表附表五房地产开发项目现金流量测算表附表六房地产开发项目敏感性分析表第章概述项目实施背景三旧改造已经成为调整产业结构拓展发展空间完善城市功能重要战略举措房地产开发指旧城镇旧村庄旧厂房改造。其中......”。

7、“.....三旧改造目标拓展建设空间，保障发展用地完善城市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益统。为实现上述目标，国家广东省市镇纷纷出台房地产开发政策，具体包括国务院关于促进节约集约用地通知国发号关于推进三旧改造促进节约集约用地若干意见粤府号转发省国土资源厅关于三旧改造工作实施意见试行通知粤府办号市推动产业结构调整和转型升级实施三旧改造土地管理暂行办法东常号市三旧改造实施细则试行和镇三旧改造工作实施细则，市专门配套出台了切实可行执行方案，有力地保障三旧改造战略顺利实施。二国家对房地产行业调控政策有增无减，更趋严厉行政手段极致史无前例限购令根据国家统计局发布数据......”。

8、“.....其中有个城市连续个月涨幅超过。从价格环比涨幅看，月份有个城市价格上涨，其中个城市涨幅增大。月日召开国务院常务会议，此次会议对全国房地产调控工作提出五点要求，被称为新国五条。其中条明令指出，房价上涨过快二三线城市也要采取必要限购措施。国务院要求继续严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快二三线城市也要采取必要限购措施。本轮调控最明显特征是将行政命令手段用到极致，在无法对土地交易制度做根本改革情况下，从购买终端对消费需求进行限制。新国八条力度空前效果在线城市隐现年初国八条提出二套房首付成，贷款利率倍，各地必须出台房价控制目标，普遍实施限购令等，力度前所未有，自去年调整以来，房地产调控已经走过三轮，各种手段几乎用尽，然而效果仍不明显......”。

9、“.....而二三线城市，涨势依旧，二三线城市限购已成为现实。限购政策价都在以上运行尽管月商住用地溢价率上半年最低，但鉴于月成交商住地多位于松山湖塘厦东城万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多宗地块成交，土地起拍价都比较高，故月也是楼面地价最高月份，为元。商业用地宗数增多体量减少均价同比升上半年商业用地供应量为万，成交量为万，同比分别减少和。但从供应和成交宗数看，上半年同比分别增加宗和宗，可见商业用地供应规模在减少，比较容易消化。从价格方面看，今年上半年商业用地区域价值普遍被看好，均价方面比去年有所提升，去年上半年均价为元，今年提升至元，上升个百分点。虽然今年还未出现去年月份总部基地集中拍卖情况，但基于产业转型仍然是市未来段时间内重点工作，政府正积极引导，商业地产在市仍然有较大发展空间。二镇经济总体形势分析总体经济年镇逆势发展，达亿元，增长工业总产值亿元......”。