1、“..... 五经济指标汇总 经济指标 势 东海别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功 的关键 东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目 的销售带来定难度 东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进......”。

2、“..... 项目营销的建议 项目需要改建的具体方案 外墙面需要清洗 窗户更换为档次较高的塑钢窗，并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选 用塑钢窗的窗框色彩及造型。通过色彩的变化和局部的立面变化增加每 幢别墅的可识别性 修复每幢别墅的大门......”。

3、“.....如户型的结构设计需要整改 小区内植被和草坪需要修整 小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司 小区引入有线电视宽带等配套 小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境 清洗游泳池 小区大门重新设计并建造 断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元......”。

4、“.....增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内 生产总值的比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布的 年上海市国民经济和社会发展统计公报 详细摘要 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣......”。

5、“.....嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就 占地公顷的格林风范居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉 定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目......”。

6、“.....它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良 好的小区外部视觉形象配备辆看房专车。 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 选择可类比项目 根据本项目的区位特征......”。

7、“.....位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅 普陀区美墅 南汇区 对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值 可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。 量化的标准以低成本改建后的东海别墅为标准，东海别墅的各项为， 优于东海别墅则分值高于......”。

8、“.....各价值要素赋予 相同的权重，得出综合分值。 根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值 均价元平方米综合分 值 东海别墅可实现的均价元平方 米 东渡园景别 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部......”。

9、“.....北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是个大的利好因 素。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态 势。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。