1、“.....他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所， 眼下市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星级酒店，但 由于他们都是多年前建设，设备已陈旧，档次也相对较低，而且地段多数 也相对偏远，而且据了解，目前还只有两家酒店配有无限宽带接 入设备，更无家白金五星级酒店。因此，本项目建设两个闽台风格的 闽粤口味的闽南文化习俗的高档商务酒店正是迎合了这大批商务客人的需求。 本项目拟兴建的两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作 为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店，项目总投资亿元人民币， 总建筑面积万平方米，设有高档客房间，并设有能同时容纳 人的多功能会议厅及宴会厅。大厦设计规划为主楼地下层至地上二层 为购物中心，拟建成地区第家百货大楼......”。

2、“.....两座附楼为出租出售的高档 商务用楼。该项目总投资亿元人民币，计划总建筑面积约万平方米， 酒店设有豪华客房间，餐位个，设有高级西餐厅封闭式酒 吧，更有可容纳人以上的宴会厅。本项目已被市政府列为市重点 工程项目。 本项目中商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门 博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，而 大厦项目位于市的政治文化经济旅游中心的中心广场的 西南角，西大街的入口处，更是市黄金地段的黄金位置。 本项目的商场酒店经营管理均与目前国内顶级的百货行业巨头公 司和酒店管理行业巨头公司合作，他们实力雄厚，拥有先进的理念和科 学的管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。 本项目所处地理位置优越，外部环境流，所处行业市场前景广阔， 自身特点出众......”。

3、“.....品位高，利润空间大，项目的经济效 益可观。 经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。大 厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业 基准收益率，税后投资回收期年。经济效益显著详见项目 经济评价指标。 综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策， 市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条 件具备，将广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的 黄金位置。目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒 店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大 街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了 古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点......”。

4、“.....这两座星级酒店的建成，将有利 于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市的旅游商务 接待条件。 本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐 全，企业计价使用，供应有保障。 本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚的人力资源，采用国际 先进的设施设备和科学的管理方法，加之定位得当，具有完善的企业战略 与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好的经 济效益和社会效益。 二项目背景介绍 关于我国五星级大酒店标准简介 我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级 四星级五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据......”。

5、“.....宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具 备的基本条件概述如下 酒店总体基本要求 酒店功能划分合理设施使用方便安全。 酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。 酒店内部公共信息图形符号符合标准。 有中央空调系统。 有背景音响系统。 有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 酒店接待大厅基本要求 接待大厅宽敞装修豪华光线充足。 有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文 标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗。 提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时 提供外币兑换服务。 总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市 交通地图......”。

6、“..... 可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开 启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。 在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车 服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。 至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能 用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务 用文字至少用中英文同时表示。 客房基本要求 至少有间套可供出租的客房，客房的面积不含 卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间的豪华套 房，有残疾人客房。 客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几， 座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高 级配套家具。 卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚......”。

7、“.....电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装 高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳， 小时供应冷热水。 有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭 路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。 有与五星级相匹配的文具用品，小时提供冷热饮用水及冰 块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供 中西式早餐，正餐送餐服务......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,六市场分析 市场简介 二市场需求分析 七营销方案 营销策略和计划 二品牌策略 三促销策略 四销售渠道和方式 八项目财务计划 项目计算期 二项目投资估算和资金筹措 三销售收入预测 四总成本费用估算 五商厦及大厦营业收入增长统计 六销售税金及附加及损益表 七净现金流量的预测 九还款计划 十不确定性分析 商厦敏感性分析 二大厦敏感性分析 十风险退出 首次公开发行 二股份转让 三股权回购 四清算或破产 五本企业风险退出方式选择十二结论 附件 执行概要 本项目拟在市最繁华地段区和广场附近修建两座高星级酒 店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范 围内征寻产业合作伙伴......”。

9、“.....以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的 发起人公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实 施能力。 ，古称，是中国历史上建都朝代最多历时最久的城市，先后 个王朝在这里建都，是省会城市，现属副省级城市。地处中国中西 两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使居中国六 大古都之首，是世界四大文明古都之，是经济最发达的城市，是世界 著名的旅游中心城市。 目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国 华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常 驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所， 眼下市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星级酒店，但 由于他们都是多年前建设，设备已陈旧，档次也相对较低......”。