1、“.....。 普陀区办公市场分析 娱乐乐业业加强苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐 街区建设......”。

2、“.....开发沿水岸休闲娱乐带，加快长寿长风大型娱 乐项目和旅游设施的建设。大力开发集购物观光健身娱乐文化活动会务展 示等功能于体的特色休闲商业区。 配配套套发发展展酒酒店店住住宿宿业业新建四星五星级酒店会议中心，开发若干假 日宾馆酒店式公寓，进步改善本地区商务环境，提升旅游服务功能，满足高 标准商务旅游住宿和综合活动需求......”。

3、“..... 根根据据普普陀陀区区综综合合发发展展的的产产业业规规划划现现代代服服务务业业聚聚集集区区要要素素市市场场聚聚集集区区现现 代代物物流流园园区区科科技技产产业业集集群群景景观观休休闲闲娱娱乐乐设设施施和和高高星星级级酒酒店店等等配配套套设设施施都都是是 区区政政府府鼓鼓励励的的商商业业形形态态。......”。

4、“.....。本本项项目目的的基基本本产产品品定定位位则则基基于于此此规规划划方方向向。。 轨道交通规划 根据上海轨道交通规划，项目所处真北路曹安公路周边规划建设有轨道交 通号线原来的线，起讫点为环西二大道至金桥号线原来的轻 轨线......”。

5、“.....作为轨道交通远景规划，目前尚未 确定具体走向，预计在年间全部建设完成。 在在本本项项目目的的建建设设期期及及运运营营初初期期轨轨道道交交通通的的远远期期规规划划并并不不能能对对项项目目带带来来直直 接接的的利利好好。。由于商办综合项目重长期的运营收益，因此两条轨道交通的启用，将 对项目原规划写字楼部分的租金起到定拉升作用......”。

6、“..... 重点规划板块发展比较 作为普陀未来重点发展的个办公板块，真如与其它板块相比居住休闲为体的高档综合商务休闲中心。 不过由于本项目体量较大，周边商务环境尚未成熟，酒店经营所需时间较长， 建议先启动办公楼部分，待商务环境成熟，外省市商务人流增多后，再行启动酒 店项目......”。

7、“.....办公总体量达万，后续规划量更是 达到万，因此建议本项目办公部分首先启动上市，尽早抢占市场。 另真如地区长江实业地块预计于年中旬启动，项目总建面万平方米 万平方米住宅，为真如城市副中心的启动项目，定位为面向长三角的生项目情况 地理位置 本项目地块位于普陀区中西部，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处西北 侧......”。

8、“.....西倚子洲路，北靠铜川路，南临曹安 路和沪宁高速公路，属于普陀区真北新兴商贸群和真光商业中心范围。 主要经济技术指标 地块现状 该地块目前为多家汽车企业用地，包括大众维修中心上海汽车工业机动车 置换有限公司民防真北路停车场普陀区机动车驾驶员培训部沪裕钢材仓库 等由于无地块红线范围相关资料......”。

9、“.....现场勘察显示，整个 地块基本经济技术指标 项目数量备注 总占地面积，占地亩 总基地面积，建筑密度 地上建筑面积，容积率 其中办公部分，可售 商业部分，可售 总建筑面积， 地下建筑面积，不计容积率 地下室停车库， 绿化面积，绿化率 注地下中含停车位约个 地块较为方正，临路面位于真北路高架及曹安公路......”。