1、“.....不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康也是农村率先实现现代化建设小康社会客观要求。项目建设是改善居民生活环境，加快基础设施配套建设，促进新农村建设需要本项目建设区域内现状为建筑破旧土地利用混杂土地利用率低。尤其是镇域内主干道两旁居民区，民房建设散乱不规整影响镇区在外形象由于农民不良生活习惯造成垃圾随意堆放，以及污水漫流现象对当地水系和空气造成定污染村内随拉电线现象比较严重，部分线路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高......”。

2、“.....提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务......”。

3、“.....实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得收益用于本项目建设。开发地块规划性质为商住建设用地。项目周边片区规划及发展情况大新区规划建设面积平方公里，目前开发面积已达平方公里包括建成区平方公里，入驻规模以上企成固定资产投资亿元，新建及续建工业和基础设施项目个。年实现主营业务收入亿元，实现税收万元，就业人员达万人。先后被确定为全省首批个对外开放重点产业集聚区全省首批个新型工业化产业示范基地全省创新型产业集聚区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为体化工程和大新区建设工程中重要部分......”。

4、“.....产业集聚区地理位置优越，交通方便快捷。北距北京公里南距郑州新郑国际机场公里东距连云港港口公里，区域内京广铁路京港澳高速公路国道和石武高速铁路客运专线纵贯南北，高速公路横穿东西，西气东输南水北调工程穿境而过，形成铁路公路双十字大交通格局，交通网络可谓四通八达。土地价值分析该新型农村社区建设项目位于产业集聚区路以北与高速以南。该新型农民社区建设项目包括淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村，共户，人，村庄现状占地亩，规划安置用地亩，可腾出土地约多亩本项目根据需要计划先利用土地亩。根据市和淇县国土资源局提供国有土地使用权招拍挂出让成交公示，淇县年国有土地使用权招拍挂出让成交公示。结合项目所在地区淇县和相邻市淇滨区目前价位，综合分析近年来价格走势，本项目所在地由于其独特区位优势和环境优势，新村建设地址位于产业集聚区滨河西路以南......”。

5、“.....未来向城市郊区环境优美地区居住将成为未来房地产行业趋势，项目所在地将成为未来城市居民集聚地。因此，经综合分析未来升值预期，本项目建设用地价格预期约为万元亩。第三章建设地址及建设条件项目地址选址原则符合淇县年中心镇改造规划适宜周围环境，有利于原材料运输少投入早建成。选址具体要求有适宜人文环境自然景观和生态环境有良好自然基础条件地形地质气象水文等有充足土地面积与适宜形状有方便完善基础设施，包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。建设地址选定本项目选址位于产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用地面积亩。项目用地地势较为平坦，适合用于本项目建设。建设条件自然条件地形地貌淇县地处豫北平原，地势特点西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北东南三面环水，所有内河均向东南汇集。本项目所处区域地势平坦，地貌单。气候本项目所在地地处北温带，属暖温带季风型气候......”。

6、“.....水文地质本项目场区内无影响其稳定性不良地质现象，建设区属为沙性土壤，地质均匀，地基承载力。地下水为潜水，埋藏较浅，略具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效若干意见豫郑号淇县年中心镇改造规划淇县人民政府项目单位提供有关基础资料技术数据现行有关技术规范标准有关资料数据等。报告编制内容与范围本报告根据国家对项目可行性研究报告阶段编制工作范围和深度规定，结合市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身特点，本项目可行性研究报告范围主要包括项目建设依据条件及必要性项目建设规模和内容建设方案公用工程环境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措还款计划等方面......”。

7、“.....进行综合性分析和评价，力求提供较准确资料和数据，为项目决策提供依靠科学依据。承办单位简介本项目承贷主体市企业管理服务有限公司，该公司成立于年月，为国有控股公司。注册资本为万元，实收资本万元，其中淇县开发建设有限公司出资万元，占总股份该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份。公司董事长法人代表王自付公司董事监事李树华。主要经营范围企业管理服务土地开发服务保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。项目概况建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地，合亩，总建筑面积。建设内容包括住宅及配套公共设施......”。

8、“.....配套基础设施该区域规划道路给排水供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用需要。环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注安置区总用地面积亩级开发土地亩总建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积用水量用电负荷建设工期月项目总投资万元资金筹措万元银行贷款万元自筹万元用地出让收入万元承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元财务内部收益率投资回收期年借款偿还期年结论及建议结论本项目实施符合国家关于新农村及城镇化建设相关政策，符合淇县总体规划......”。

9、“.....得到了群众及政府大力支持。项目实施后可以加快集聚区及淇县建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居生活条件家，累计完成固定资产投资亿元，新建及续建工业和基础设施项目个。年实现主营业务收入亿元，实现税收万元，就业人员达万人。先后被确定为全省首批个对外开放重点产业集聚区全省首批个新型工业化产业示范基地全省创新型产业集聚区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为体化工程和大新区建设工程中重要部分，产业集聚区拥有区位交通矿产资源投资成本基础设施物流通关综合功能多项优势。产业集聚区地理位置优越，交通方便快捷。北距北京公里南距郑州新郑国际机场公里东距连云港港口公里，区域内京广铁路京港澳高速公路国道和石武高速铁路客运专线纵贯南北，高速公路横穿东西，西气东输南水北调工程穿境而过，形成铁路公路双十字大交通格局，交通网络可谓四通八达......”。