1、“..... 第二章城市及房地产相关背景 城市概况 城市地理位置及未来发展 年，国务院批准市为沿，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库......”。

2、“.....能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售......”。

3、“..... 年上 半年 始售 祥福 花园 住 三 房四 房 林业 局旁 现售 二期 祥兴 商业 街 商住两房 商住两用商住 市政 府旁 商住 纯住 福龙 苑 住 商 连排别墅 ......”。

4、“.....二 房三房 ，四 房 未定价，预计 以上 南北 大道 供电 局对 面 目前 未售金源 住 商 楼中楼，四 房，三 房 北大 路 号 商 套已 售完 城市规模有限，年市房地产市场的竞争比年更激烈......”。

5、“.....对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市 其它行业的发展，还吸纳了大量的就业人口，对外贸易经济在根本上影响 了市居民的收入和消费能力......”。

6、“.....地形呈不规则的多边开，位于市南大路，与 市火车站南站仅地之隔。距市中心区约公里。地块之上目前为原生 状态，有水塘和些农作物，如图 西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和些单位群落。 南面有市政路......”。

7、“.....西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。 区位评价 本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约公里，周边并无统整洁的 城市景观 周边人口居住密度不高，人群分布较为散乱，而且周边人群的文化及经济 收入水平在市属中下水平。 本项目周边的生活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要 项目周边商业环境 由于人口居住密度不高......”。

8、“.....加之距离城市中心尚 有段距离，因此本项目四周 市全市人口仅万，城区人口万含外来人口，城市规模属 小城市级，目前已经在售的项目的土地总量约亩，总供应量估计在 万平方米左右，虽然在年已经消化掉部份，但主要的供应量会集 中在年，因此，年市房地产行业的竞争将比年激烈。 本项目在开发定位上应考虑如何差异化，寻找市场的空白点......”。

9、“.....与城市成熟区相比，周边的生活商业的支持力 量尚无法与城市成熟区域相比，因此本项目的进行商业开发定位时，应注意 风险。 周边环境问题 本项目周边城市环境形象较散乱，没有统的观感，如向住宅高端开 发将受不利影响......”。