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(立项分析)扎赉特旗保安沼盛世家园项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)扎赉特旗保安沼盛世家园项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:26:08

《(立项分析)扎赉特旗保安沼盛世家园项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、“.....执行主要规范标准民用建筑设计通则住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分户型设计住宅单元以梯两户形式为主,结合阿荣旗生活习惯,设计中每户均有两开间以上朝南房间,日照好。引入西方人注重起居室餐厅公共活动区设计理念,达到居寝分离,动静分开,保证很好私密性。每户以大客厅为居室核心,居寝分离洁污分离动静分区。为了表达对人关怀,重视厨房和餐厅关系,设计上加强了生活区细化和整合。客厅与餐厅有分有合,南北通风,并分设景观阳台及生活阳台。卫生间设计功能明确,浴便洗手洗衣组合布置,并且自然通风采光,体现了高品味生活空间要求。住宅设计满足多样化和可变性要求。主要居室外窗采用低窗台及外飘窗以加大采光面积,扩展室内视野......”

2、“.....共计户。立面设计建筑立面设计尊重地方文脉,既有文化品味,又体现现代建筑语言。总体风格和谐统,配合门廊栏杆,注重细部设计,加强虚实对比,达到错落有致,典雅别致。表达了对建筑审美需求与健康新颖实用。重点处理建筑屋顶阳台窗户等可变因素。重点部位处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面处理给人温暖细腻感觉。结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下,方便施工,加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙级④砖混和框架结构抗震等级级结构形式本建筑为地上层建筑,采用砖混结构局部框架,复合防水保温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料,根据四周地基情况,基础拟采用条形砼基础。建筑方案设计基础基础全部采用筏型基础。墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板,内隔墙砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。地下仓库为钢筋混凝土墙体......”

3、“.....房间内分机设在每间门入口处,可控制楼宇门开启。窗户外窗为单框双玻铝塑铝窗,开启方式为平开内开,安装隐形纱窗。楼面防水涂膜防水屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦,屋顶采用有保温层屋面。内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层普通螺口灯座,上下水只在相应位置留接口。外装修外墙主要为面砖和涂料墙面,底层局部墙面装饰花岗岩文化石。建筑消防设计设计依据建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。消防车道场区有个出入市道路相连,场区米宽三级主路形成环形消防车道,沿城市道路各设室外消火栓个。建筑构件燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下,不能架空敷设。㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。供配电系统设计规范。低压配电设计规范。建筑照明设计标准。建筑物防雷设计规范年版。火灾自动报警系统设计规范。建筑设计防火规范......”

4、“.....供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷,采用路供电。负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户,用电负荷为。供配电系统本工程引入路电源供电,地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设台箱式变压器,变压器容量为。计量采用高供低计。住户电表出户,设置位置在楼梯间。由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源,根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计,屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷,引下线利用结构钢筋,接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于欧......”

5、“.....㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线,在室外设室外分线箱,再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。住宅每户点,共点。每户内客厅卧室内设置个电话出线口。有线电视有线电视系统由市有线电视网引入,按数字电视考虑,有线电视系统从有线电视主干线引出,再从主干线箱向各居住楼等室内前端箱配线。住宅每户点,共点。每户内客厅卧室内设置个有线电视线出线口。楼宇对讲系统在每单元楼门设有楼宇对讲系统,户内分机设在每户门入口处,可控制楼门开启。户内只安装普通对讲电话,住户可自行安装可视对讲电话。给水排水设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范设计范围楼内各用水点设备给排水管道及系统消防设备及系统等设计......”

6、“.....由给水管网在该区域东侧现有给水管线,由给水管供场区生活及消防用水,其供水能力可满足本项目用水要求。给水系统在红线区域内连成环状,给水管网米,消防栓个,环状干管径为。给水入口处分功能设水表计量。生活消防系统为各自第作为宗旨。遵循严格管理为根本,顾客满意为宗旨。以高质核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,量讲信誉树形象创流经营理念,竭诚为客户提供信得过产品和服务。本着走出去,引进来,勤学习,多思考经营思路,高起点,高标准,积极吸收和接纳房地产开发业和建筑施工业最前沿科技成果和理念,与市内外多家建筑勘测设计单位和房地产开发企业保持着良好合作关系,在工作中互相学,互相促进,优势互补共创辉煌。公司主要开发建设情况公司紧紧抓住市场机遇,适应市场需求,业务稳步成长,取得了良好发展业绩,实现了公司规模与效益同步增长。公司成立以来已开发项目建筑面积超过万平方米,诸多建设项目以优良品质......”

7、“.....赢得了市场认同,并取得了良好社会效益。项目建设背景保安沼地区位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗境内,东西与努文木人好力堡毗邻,南与黑龙江省泰来县交界,北为绰尔河环抱,隔岸与黑龙江龙江县相望,地理位置跨东径,北纬,地势平坦低洼,由西北向东南倾斜,自然坡降为,地面高程在米至米之间黄海高程,该地区是多年河水推移冲刷和江水顶托作用形成冲击平原,土地肥沃地表地下水资源较丰富,属温带大陆性季风气候,为半干旱半湿润地区,适合种植季水稻和玉米大豆等大田作物。保安沼地区由保安沼乌塔其乌兰三个地方构成,总面积达平方公里,可耕种土地万余亩,其中水田万余亩,社会总人口近万人。内蒙古监狱局东部分局所在地乌塔其是保安沼地区政治经济文化民警职工居住生活中心。保安沼地区目前有自治区监狱局直属单位个监狱局东部分局保安沼监狱乌塔其监狱乌兰监狱保安沼工农贸有限责任公司第二医院。乌塔其为为鄂伦春语,意为老爷......”

8、“.....东邻黑龙江省齐齐哈尔市泰来县江桥镇,西为扎赉特旗好力保乡。乌塔其地处松嫩平原最西端,嫩江支流绰尔河南岸,地势平坦,土地肥沃。属温带大陆性气候。年平均气温度,年降水量毫米,无霜期天。乌塔其农业发达,主要粮食作物有玉米大豆水稻。尤其以水稻最为出名。本区设有保安诏农贸公司,以出品大米而闻名。乌塔其在民国成立后,隶属黑龙江省管辖。东北沦陷后,初隶黑龙江省,后划归兴安南分省。后日本人在此地建立以朝鲜人为主生产农场。年月,隶属兴安省纳文慕仁盟。年改隶内蒙古自治区兴安盟。年建立农场。年月,隶属内蒙古自治区东部行政公署。年月,隶属呼伦贝尔盟。年月,随同呼伦贝尔盟并划归黑龙江省管辖。年月,划归内蒙古自治区管辖,初隶呼伦贝尔盟,年月改隶兴安盟。项目位于保安沼地区乌塔其。位于乌塔其二马路南侧,水电处家属平房东侧。盛世家园设计体现新时代业主对生活情趣理解和创意生活追求。随着扎赉特旗经济发展......”

9、“.....城镇建设发展势头强劲。在全球经济危机大环境影响下,扎赉特旗积极采取措施,进步改善地区招商环境,服务经济意识和本领进步加强,使得房地产开发建设力度进步加大。该项目占地面积平方米该地口与城市道路相连,场区米宽三级主路形成环形消防车道,沿城市道路各设室外消火栓个。建筑构件燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下,不能架空敷设。㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。供配电系统设计规范。低压配电设计规范。建筑照明设计标准。建筑物防雷设计规范年版。火灾自动报警系统设计规范。建筑设计防火规范。设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷,采用路供电。负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户,用电负荷为。供配电系统本工程引入路电源供电......”

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