1、“.....并成为长三角地区的城市开发的楷模。蠡湖新城的运作成功也必将对无 锡房地产市场乃至无锡经济带来巨大影响，直接提升土地的价值和房产的价 格，形成无锡房地产市场持续增长的新格局，为无锡新轮经济腾飞 开创新的局面。 城市运营商的成功要素 美国的经验表明，般城市开发项目中，公私投资的比例为，不少项 目先吸引少量开发商进入，待项目成功后，其它开发商才会大量进入。因此，能 否吸引开发商进驻形成良性滚动是蠡湖新城开发成功的关键。 城市运营商的理想目标 城市面貌的改善 创造更多的就业机会拉动经济的发展的效果 政府与开发商的双赢 城市运营商的历史责任 蠡湖新城的开发是个系统工程，必须统筹安排，任何项目的单推进都会 面临风险，政府对开发商的保护和支持不可缺少，政府对早期项目的扶持也是十 分有必要的......”。

2、“.....形成蠡湖新城独特的精英文化，提升社会的综合品质 无锡，是先吴文化的发源地。在三千多年就建立了长江下游地区第个文 明古国勾吴即吴国。无锡也是著名的院士之乡，对中国的政治 经济文化科技进步方面作出了贡献。 如今我们将以强大的文化创新力，会通中西古今，融地域现代世界为 体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消 费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文 化品位不断提高......”。

3、“.....最终达到城在景中，景色映城效果，整个社 区成为太湖沿岸道亮丽的城市风景线。周边可以依托的旅游景观资源有 规划中的蠡湖十八景优美沿湖绿色长廊及湖景 街区绿化带基地内部清澈溪流 按新城市主义的理念，将本项目划分为个聚居区每个聚居区以分钟的 步行距离米为半径，占地万平米，配备定比例的公共设施每 个聚居区又是由若干个建筑组团构成组团之间聚居区之间通过路网连接构成 个有机整体。 蠡湖新城社区规划模式创新切入点 中高产阶级聚居区 步行导向 增加服务设施密度 发展社区商业设施，建设独特的城内商业街， 强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松的生活氛围 大社区的可成长性 概念四的国际生活理念 根据我司在上海开发的数个大型社区的成功经验，蠡湖新城号地块项目 将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念......”。

4、“.....在保证了住户私密的同时又可以享受度 假休闲般的生活，足不出户就可以满足居住休闲旅游购物邻里交往等需 求，在无锡市实现住宅消费的先进理念。 在项目开发之初，我们将启动商业街招商和引入配套设施，引进教育交 通超市菜场家电餐馆等生活配套及商业服务，使居民既远离闹市，又尽 享城市生活的便利，将度假与居家的感受完美结合。 引进国际级物业管理公司及其先进的经营理念，提供高质量和家庭式的标 准化服务，满足无锡市居民对高品质生活追求。 蠡湖新城国际生活理念创新切入点 国际级的居家生活环境 小高层南面依湖，高处可观赏到绝佳的湖景 花园洋房底层有私家花园，二三层设露台，顶层有屋顶花园 和别墅临湖而建，层层有大露台......”。

5、“..... 具有国际水准的酒店式公寓 智能化与电子商务理念三项目经营与管理方案 管理机构 为使本项目运作成功，上海企业发展股份公司将在无锡市注册成立家房地 产开发公司，负责无锡地区房地产的运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组 和市政府的领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形 成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展的局面。 项目经营目标和战略 作为蠡湖新城的启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境 的可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产的真正价值，达到政府企业和消费 者三赢的可持续发展局面。为了顺利实现本项目的经营目标，我们将采用发展型 经营战略，针对新的消费者提供新产品。 项目发展计划 为了实现本项目的经营目标，并使经营战略风险最小化......”。

6、“.....相应的计划性纲要如下 新产品开发计划纲要 为提升本项目的规划设计水平，满足开拓市场的需要，我们将利用公司内外 部设计团队的优势 设计部即将完成改制为设计院，技术力量雄厚，经过多个项目的实践， 设计管理水平不断提高 与国内外众多优秀的设计团队和设计师合作，并结成战略伙伴关系。 实行技术与市场的无边界小组管理模式，通过概念构思筛选产品设 计测试商业化推广的全程国际标准操作，建立产品的优势。 提供专业的新产品测试服务。 项目投资环境分析 无锡市及经济状况 无锡市位于长江三角洲中部，东西沟通沪宁，并可联系长江南北，是江苏省 重点发展的个特大城市之和苏锡常的地域中心。 该市市域面积平方公里，下辖个城区和个县级市，年末总人 口为万人，城市化水平达到。 无锡是中国重要经济中心城市区域性交通枢纽和著名的旅游胜地......”。

7、“.....年无锡市人均总值元，五年平均增长 ，高于苏州杭州宁波和南京，在江苏省位居第，在全国处于第位。 国内生产总值亿元，比上年增长，在全国大中城市中总量列第十 位。城镇居民人均可支配收入元，在全国处于第位，其中高收入家庭 占。 按照发展规划到年，无锡要争取年均增长以上，达到亿 元，人均达到美元左右。到年，增长率为左右，力争经 济社会发展和人民生活富裕程度赶上当时世界中等发达国家水平。 年无锡市为了进步提升了在长三角地区的城市地位，提出打太湖牌 唱运河歌建山水城的城市经营理念。 无锡市房地产业及市场发展状况 无锡市共有房地产开发企业家，其中级资质的家。年无锡市区 共完成房地产开发投资亿元，同比增长，占全社会固定资产投资 的。住宅施工面积为万平方米,占房地产施工面积的，是 房地产开发结构中的主体。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,根据第五次人口普查统计，无锡市区共万个家庭户......”。

8、“.....住房间数在 两间以下的住户有万户，占，人均住房在平米以下的有万 户，占。发达国家的经验表明，在人均居住面积低于平米时，居民对 住房的需求将保持旺盛增长，因此，本市有相当比例的居民有改善住房条件的要 求，随着无锡经济的持续发展，将形成相当的购买要求。 从房地产市场需求总量上看，剔除动迁房和经济适用房面积来看，无锡过去几 年年商品房交易量大致在多万平米。 从房地产市场需求结构上看，元平方米以上的商品房成交量占总成交 量不到，而其剩余供应量却有万平方米，超过。另据家企业房地 产开发投资状况调查结果表明，在年住宅投资中，高档住宅的增速明显快 于中低档实用型住宅的增速。别墅与高档公寓开发投资增长速度要比普通住宅高 多个百分点。 在与周边城市相比，无锡总体房产价格偏低，年商品房平均价格约为 元平方米。统计数字表明，年上海与杭州楼市价格分别是无锡的 倍倍，宁波苏州南京的平均楼价分别高出无锡的和......”。

9、“..... 总体来说，随着无锡房地产业将向上发展，未来两年无锡需求与供给仍有 定的上涨空间。 城区典型楼盘如下表 案名区域地址价格元平米备注 桃源居滨湖区梁溪路号商铺元平米,车位万 凤宾都市家园北塘区凤翔路后张巷年月交房 阳光花园北塘区建筑路红星路起价年月开工 优空间北塘区蠡溪路建筑路年月交房 红山半岛北塘区青祁桥边均价年月交房 长江国际花园新区长江北路新光路年交房 项目简介及在无锡市发展中的地位和意义 本项目位于蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路，西侧为蠡溪路，南侧为蠡湖路， 东侧为青祁路。通过太湖大道与中心城区相连，距市中心公里。该项目南邻 湖滨饭店青松宾馆桥头公园，与太湖相望，毗邻蠡园，环境优美，空气清新，是无锡未来的发展中心，与太湖风景区数步之遥，有相当的发展潜力。 该项目占块面积公顷含地块支路占地公顷，容积率小于，基 地内有条面积公顷的天然河流和条宽米的十字形规划道路......”。