1、“.....房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤 其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济 的增长起到了至关重要的作用。人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不 仅仅满足于有个基本的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境包 括室外环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良 好环境。 本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策， 建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。建设不但可以为大量大亚 湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区 的人文自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于该项目的建设，将会带 来定的就业机会。项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单 位等提供许多机会。小区建成后，要想维护小区良好的室外环境......”。

2、“.....给物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供 定的就业机会。 本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进程的需要，有利于推动城市建设 的发展，美化城市环境，能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房， 改善居住质量，提高生活居住水平。因此，本项目建设可取得定的经济效益 和社会效益。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合城市规划 的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益。项目是完全 可行的。 建议 建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项 目顺利实施。项目建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的 关系，继续做好项目前期准备工作，进步落实到位资金，以保证项目能按计 划顺利实施，发挥效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出......”。

3、“.....对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，要根 据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建筑成本，尽量减少项目风险。 第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾经济技术开发区于年月经国务院批准设立，位于广东省惠州 市南部，毗邻深圳香港，属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。大亚湾 规划区也由开发区统管理，总辖陆域面积平方展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，拉通西二西三大道 西段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为体，形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金流的快速交换，直接接受 深圳强有力的经济辐射。 港区大亚湾海域宽航道短淤积少......”。

4、“..... 拥有国家类对外开放口岸惠州港。按规划可建深水泊位个，中小 泊位个，货物吞吐能力可达亿吨，目前年吞吐能力达万吨。凭 借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，港口物流产 业发展前景喜人。规划总用地面积为平方公里。除将码头公里纵深约 平方公里用地辟为港口作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。此外，还将结合沿海高速公路的建 设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港 铁路的建设，形成快捷通畅的海陆联运体系。 中心区行政金融商务区总用地面积约平方公里，是打造沿海城区，突 出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为 北中南三个片区。 北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小， 规划控制得比较好......”。

5、“.....现已由清华大学城市规划设 计研究院编制了北区核心地段平方公里的概念性规划，近期将先启 动建设北区主干道路市政广场虎头山公园。 中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平 方公里，集中了大亚湾目前主要的居住商业服务行政办公等城市功 能。该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。 南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这里海湖山岛等各种 自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店高 尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规，计划先启动建设猴仔湾段沿海路渔人码头以及滨海商业和美食 条街，带动周边地段的开发。未来将逐步完成沿海观光路的建设......”。

6、“..... 旅游区主要是西区片区，重点是小径湾和黄金海岸。规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托，结合老城改造，发展成为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点发展辣甲岛三门岛和五洲岛旅游 项目。 沿海岸线大亚湾的沿海岸线从小桂湾延伸至小径湾，总长度为公里。 其中生活岸线公里......”。

7、“.....生产岸线进行城市景观方 面的再提升，对生活岸线进行规划和挖潜，最大限度开拓公共岸线，重点 在前进湾经猴仔湾至小桂湾线打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海 景观带，岸线的规划应与惠东深圳岸线进行相应的衔接。 目录 第章总论 项目概况 报告编制目的 报告编制依据 可行性研究报告编制范围 项目可行性研究结论及建议 第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾规划 区域交通网络组织 大亚湾房地产市场简析 市场分析结论 市场前景展望 第三章项目基本情况 项目主要经济技术指标 项目周边基本生活配套 项目地块解析 项目分析 项目提升策略 第四章项目定位 目标客户群定位 项目物业定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....临龙山路。本次拟建规划用地面积为 ，总建筑面积。其中计容建筑面积，地下室。 项目容积率为，绿地率为，总户数为户，总停车位个。 报告编制目的 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式 对项目进行投资分析 对项目决策及其实施的优化提出建议 对项目的环境保护进行研究......”。

9、“..... 报告编制依据 建设部房地产开发项目经济评价方法建标号 国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号 惠州市国土局大亚湾分局提供的用地红线图 关于印发经济评估方法的通知及附件 有关各专业的国家设计规范 国家及惠州大亚湾经济建设的方针政策和城市规划 项目单位提供的各项基础资料 经济环境及市场调查。 可行性研究报告编制范围 根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及 营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设 方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 项目可行性研究结论及建议 结论 随着国民经济的发展，房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤 其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济 的增长起到了至关重要的作用。人民生活水平日渐提高......”。