1、“.....而且以它距今年的时间，证明这里是中 华民族发祥的源头之。宁波自唐开元二十六年年设臵明州，迄今已有多年历 史。今日宁波中心区的城市骨架与布局，基本定型于南宋年。 第页共页 宁波从唐代年起就成为中国著名的国际贸易港，当时与扬州广州并称 为中国三大对外贸易港口。宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。作为越窑青 瓷的主要产地，宁波曾是海上陶瓷之路的东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好 往来，关系密切。第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。现仍保存着 众多的古海运码头海关等史迹。 作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。目前全市共有文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余 姚市，省级历史文化保护区个。宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次的具有地方特色的著 述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派......”。

2、“.....年吞吐能力超过 万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。 酒店行业概况 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成部 分酒店业也得到了迅猛的发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自 年至年直保持着超过的增长率，至年我国星级饭店数量已经达到家， 客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图所示。 图我国星级酒店数量变化情况 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江 第页共页 苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店的地区 分布将表所示......”。

3、“.....五星四星高档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占酒 店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三星级 酒店的客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。截止年 我国星级酒店规模及客房情况见表所示。 表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 第页共页 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性......”。

4、“.....由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到 个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右的 低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开 始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。 图星级酒店出租率及利润波动情况 酒店业利润万元出租率 资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴 国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚刚 超过，还远低于年接近的历史最高出租率，也明显低于香港年接近 的酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高的空间。 从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国星 级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升的势头。从酒店出租 率酒店房价酒店经营利润情况分析......”。

5、“.....但自年 开始应当已经步入了个正在缓慢上升的行业景气周期。 我国星级酒店经营情况 从年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率最高，盈利也明显集中 于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店的亏损最为严重，见图所示。 第页共页 图年星级酒店经营情况 五星四星三星二星星 人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率 资料来源年中国星级饭店统计公报 造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大的差异的原因除了因高星级酒店管 理水平高服务质量好具有国际销售网络的支持等因素外，很重要的个原因是高星级酒店 国有成份较少市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占，而在全国 星级酒店中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政府部门国家机 关和国有大中企业的接待单位而存在......”。

6、“.....很多只能依靠主办单位的补贴维持经营，从而出现了大面积高金额的亏损。这 点突出地表现在不同注册类型酒店出租率的差异上。根据年中国星级酒店统计公报显示， 在星级酒店中，国有星级酒店的出租率最低，而港澳台投资的酒店出租率最高。年不同 注册类型企业出租率情况见图。 国有集体外商投资港澳台资联营私营 图年不同注册类型酒店出租率情况 资料来源年中国星级饭店统计公报 摘要 项目公司 宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼 按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂 桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅 ，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管 理并提供服务......”。

7、“.....采 用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为宁波管理水平服务 质量经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和宁波旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右已 经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目宁波颐佳酒店地理位臵 优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和 盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能 力，成为颐佳酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。 市场营销 宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外 省市来宁波旅游的人员。 颐佳酒店计划客房价格如下表所示。 项目前楼后楼备注 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....酒店将按照旅游涉外饭店星 级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒店的 要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低 于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营 销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执 行。 项目规划 项目总体规划 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店 商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出新疆民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 客房 客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其 中商务套房套，豪华标准间间。后楼有普通标准间间，套间间，共间客房......”。

9、“.....空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装 第页共页 饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。 娱乐中心 后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在前楼和 设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室 等。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅 位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装 修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 宁波市环境评估 区位优势 自然情况 宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。总面积平方公里，其中市区面积平方公里。 现辖海曙江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市。人口 万，其中市区人口万。 宁波是座美丽的港口城市......”。