1、“.....最近，天泰集团又探索性地在企业管理中实施以团 队为执行主体的三会管理模式。建立起了培育了不起的人机制，并与中国 海洋大学联合创办了中国第个总经理研究生班。 从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以兴业报国为核心的文化体系，每年集 团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金 天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资 助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币,万元支持青岛奥运争光计划等等。 第三章项目规划及设计 项目名称 天泰太阳树太阳树暂定，以下均称为天泰济南项目 项目位置及周边环境 天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市的东南面，属于山东省府济南上风上水之宝 地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉的小环境在济南这火炉中实属难得......”。

2、“.....是众多商家必争之 室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。 规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资 源。 规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营 造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。 项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据 济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。 以健康时尚为主体的高尚居住区......”。

3、“.....会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。 生态为主体的景观设计，结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融 入自然。浓郁的森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然的感受。 规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和 自然亲近。 单体设计要求 该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。 会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在 平米即可。 底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。 中高层部分具备安全而且有最佳景观的空中别墅。 高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能 布局。使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。 引领时尚的功能布局。 宽阔的景观大阳台，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间......”。

4、“.....开窗面积尽量大，但还要考虑 济南当地的气候特征。 第四章市场分析 济南市人文经济简况 济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城， 中国首批优秀旅游城市。 人文地理概况 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大 横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公 里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等 个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。 经济发展指标 据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。 全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占的比重达到， 比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。 从分配角度看全年完成地域财政收入亿元......”。

5、“.....城市市区居民非 农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上 年增加亿元，增长。 城市居民消费结构升级的方向已经明确， 据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。 以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别，成为城市居民消费结构升 级方向的代表性品类。 及上半年济南市场分析 年度市场交易综合分析 年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房 二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极 贡献。 年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。 其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平 方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为 。 住房二级市场联动效应明显 年......”。

6、“.....两级市 场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场 发展后劲十足。同时，住房市场的发展带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地 产交易税收的增长。 自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房的依赖思想，转而把目 光投向欣欣向荣的住房市场。卖旧买新以小换大以次换好已成为人们改善居住条件的 基本方式，这种住房市场上特有的阶梯型的梯次消费形式，也是住房二级市场得以 长久发展的推动力......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,房地产开发项目收入不确定性风险 工程质量与工程建设风险 经济周期与产业政策的风险 财务风险 第九章建设方式及工程计划 承包发包方式 工程计划 第十章经营预测及财务分析 项目主要经济技术指标 投资估算与盈利分析 估算依据与范围......”。

8、“.....与上海天雄有限公司青岛国雄 投资公司有紧密股权关系的天泰集团将对该公司提供全方位的支持。 天泰集团是具有十年历史的企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计物业管理 房地产营销饮料等行业。具有丰富的房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要 有阳光海岸天泰青岛奥林匹克花园阳光地带等。曾在年年的中国住交会上 连续两年被评为中国房地产品牌企业五十强。 天泰济南项目位于济南市南部，该地风景秀丽植被丰富，是济南的绿肺，为保护城市 环境，该地段目前鲜有新的地块推出，因此该项目实际处于济南的绝版地段，有很高的升值 潜力和良好的生活自然环境。 该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置客户特点精心打造......”。

9、“..... 从济南的市场情况看，济南市房地产交易市场活跃，人民收入水平不断提高，追求生活 质量，改善居住条件的需求日益增强，消费水平不断升级。同时随着济南经济的发展，形成 了批高收入人群，从市场调查看，济南市缺少顶级楼盘，使高收入人群很难找到适合自己 身份地位的房产。因此，本项目的开发将有可能填补这空白，赢得市场，赢得客户。 本次融资方式主要采用股权融资和债权融资相结合的方式进行。公司将注册资本从目前 的万元增加到万元，拟通过股权方式融资万元，与股权方式相匹配，投资 人应同时以股权债权的比例向公司提供无息借款，借款期限暂定为年。投资 者以万股为投资起点，最高不超过增资后股权比例的。该笔款项主要用于缴纳项 目土地款及前期费用。目前天泰集团已出资亿元交清了首付款。股东收益主要来源于 股利分配和项目完成后清算收益。 项目开发方式采用分期开发，滚动进行的方式，预计开发总工期为年......”。