1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

2、“.....分析 四北京地区老年公寓市场分析 第四部分项目规划 老年公寓选址地块应具备的基本条件 二项目规划设计要求及特征 三环境规划设计应遵循 四配套设施考虑 第五部分项目投资成本核算 第六部分项目投资方案 第七部分项目投资经济分析 第八部分项目风险分析 第九部分风险规避与控制 第十部分总结 附件疗养院建筑设计规范标准 附件二老年公寓税收及补贴性政策文件 第部分基本情况 内容概要 本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云......”。

3、“..... 本计划书涉及时间为 本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓， 预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。 二公司概况 中外建投资控股有限公司 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状分析 家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老 模式......”。

4、“..... 老功能在社会保障体制中，老 年人被赋予了生活的经济能力在福利设施服务体系以及居住 环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次不同类别的设 计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类式住宅老 年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应的服务管 理体制。 亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为 有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特 点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念 的延续......”。

5、“.....如提倡和鼓励多代同居 例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。 发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基 本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历 程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主 导下的社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健 康可持续地发展。 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的......”。

6、“.....预计到年，每个日本人中就有名岁以 上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄 将达到岁。 日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰 期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要 求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助的老 人，以及岁以上未满岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。 介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同的保险金支 持。日本介护保险政策的推行为老年人及其家庭解除了后顾之忧......”。

7、“.....老年产业有了新的发展空间。 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求， 养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包 括各种层次的老人之家租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务 设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功 能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。 其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也 是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市 场运营模式，实现了嵌入社区中的就近服务......”。

8、“.....介护保险政策得以落地。 在小规模多功能服务站中，配备有日托护理上门服务短期居住 和长期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。其特点在于 小规模，以小规模功能体嵌入社区的模式，有助于维系老年人原有居 住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以社区为基本 单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近便捷地享受各 种服务全天候，天，小时随时提供必要的服务站式，日 托上门服务短期入住长期居住等服务在个服务体内集中解决， 同时有助于保持护理的连续性......”。

9、“.....考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公 寓幼儿园等。 美国老年社区的商业化运营 在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全 面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要 辅助生活的各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓 连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院 老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等......”。