1、“.....由海外集团与 百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积 平方米，预计规划建筑面积万平方米。目前，该项目正在前期论证 阶段。 二项目投资背景 我国目前房地产业发展形势分析 我国房地产业已进入迅速发展时期，发展后劲十分充足 世界各国的统计资料表明，当人均进入美元的经济发 展阶段，正是房地产业迅速发展，进而带动整个国民经济结构调整，成为 国民经济支柱产业的时期。年我国人均为元人民币，折合约 美元，这说明我国的房地产业正处于这个迅速发展时期......”。

2、“.....与上年同比增长，占固定资产投 资。其中，商品住宅开发完成投资亿元，与上年同比增长 。从消费主体上看，年，个人购买商品住宅亿平方米，占 商品住宅销售面积的比年提高个百分点。年月份 个人买房比例高达以上。 由于我国是个发展中国家，目前还只是处于工业化中期阶段，无论 是经济的国际化进程，还是城镇化水平，都还处在个较低水准状态。因 此，随着国民经济的进步增长和城市化水平的持续提高，房地产业还将得到更为广泛的发展，其后劲十分充足。 房地产业中住宅业已被政府列为新的经济增长点而受到优势发展 当前，随着国民收入水平的提高，住宅产品已成为继家电产品之后的 最大消费热点。随着住宅消费热潮的到来，住宅业对拉动国民经济增长 促进内需扩张起着及其十分重要的作用。根据世界银行提供的数学模型测 算，我国住宅建设每投入元的住房资金......”。

3、“.....便可带动 元的其他产品的销售。全国城乡住宅建设每年可消耗的钢材的木 材的水泥以及的玻璃。因此，国家十分重视住宅业的发展，已将 其列为新的经济增长点，并通过众多优惠政策及配套改革进行大力培育与 扶持，使住宅业受到优先发展，增势迅猛。 从波动周期看，我国房地产业正开始走出低谷 我国的房地产业从年开始兴起，于年上半年达到顶峰， 年月以来，随着中央的宏观调控，房地产业开始降温开发 完成投资，增长其他投资亿元，增长。在固定资 产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市 的基础设施。 城镇化迅猛增长，形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。近年来，尤其是设 立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查 公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民 万人......”。

4、“.....根据预测，未来年，按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到 万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。 城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机，使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间。按国家建设部提出的年人均居住面 积达到平方米的住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。 可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景......”。

5、“.....房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提 高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营的软环境得到了较大改善。全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政 机构，规范办事程序，强化服务意识。相继出台了关于进步规范政务 管理改善投资环境的决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管 理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。 启动了整治发展环境的十个批工程，即废止批地方性政策 和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批 政府主管部门所办的中介机构，规范批报刊的征订，整治批重点窗口 行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发的优惠政策，表彰 批促进经济发展环境的人和事。十个批工程的实施，有效地提高了政 府办事效率，制止了乱收费乱摊派的不合法行为......”。

6、“..... 法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面，对房地产经营的影响也越来越强烈。 年月日起实施的商品房销售管理办法，在商品房销售监 管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面 积误差以及售后保修等问题作出了比较严格的具体规定，使开发商的售房 行为更加规范化。 重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台，进步加强了商 品房预售的管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目，应完成小区道路环境工程， 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目， 多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为......”。

7、“.....使开发商的资金压力变大，对经济实力较差的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。 为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知，加强了对住房开发贷款 目录 项目概况 二项目投资环境分析 我国目前房地产业发展形势分析 二重庆市房地产总体投资环境分析 三地块所在区域环境分析 高新区 九龙坡区 三地块条件分析及其经营取向 地块现状条件分析 地块面积形状地形地质水文条件 交通动线 周边环境及景观资源 地块公共配套设施 动迁安臵状况 土地级别出让金及基准地价情况 政府管制规划出让交通等管制问题 二地块分析 优势 弱势 机遇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....析 最适宜项目可适宜项目不适宜项目分析 适宜项目的辐射距离及辐射片区分析 四市场研究及目标市场研判 重庆市房地产市场的发展现状 总体态势 各区房地产市场比较 各类物业市场比较 二项目目标市场研究 项目目标市场定位 项目目标客群分析 目标客户范围 目标客户调研及其需求特征分析 目标客户承购能力评估 项目同业竞争分析 竞争对手识别 竞争产品特点及分析 竞争对手营销策略及其市场份额分析 五项目规划构想 项目规划构想的依据及指导思想 规划依据 指导思想和原则 主要技术经济指标 二项目总体规划布局 用地规划 景观规划 公共配套设施规划 三建筑产品规划建筑物形象规划外观造型色彩公共门厅等 建筑物功能规划 建筑物楼高规划 建筑物面积及户型规划 建筑物结构规划 建筑物智能化规划 六项目技术经济效益评估 项......”。

9、“.....目经济效益评估的基础条件 二项目预期销售收入估算 项目预期售价估测 项目预期销售进度估测 项目预期销售收入测算 三项目投资成本及费用估算 四项目财务经济效果预估 投资总利润 投资收益率 投资回收期 财务内部收益率 五项目不确定性分析及抗风险对策 影响该项目运营的不确定性因子 盈亏平衡分析及敏感性分析 归避风险的对策 七项目组织实施 项目组织管理机构 二项目运作方案 三项目融资方案 资金需求及回收计划 融资方案选择 四项目建设管理方案工程承包方式选择 工程建设监控 五项目营销方执行案 楼盘命名 价格分析与定价策略 上市时机选择 销售渠道选择 广告媒体选择与投放计划 销售执行与推广 深圳市建筑设计研究总院重庆分院 年月日 大宅门百威花园房地产开发项目 初步可行性研究报告 ......”。