1、“.....且除佳乐家百货大楼等知名商业外，其他商业知名度不高，加之购物环境不理想，形成了人对消费排斥心理同样价位，同样质量物品宁愿到去购买，也不愿在买，以到购物为荣心理。消费者异地消费原因分析如下目前无知名商业购物业态，中低档消费及小宗消费般在，而中档及大宗消费般到淄博等地进行消费长期无知名度较高购物消费地形成了只认等大城市购物习惯大城市消费选择机会较多也是个原因。因此，商业消费需要引导，首先是购物环境改变，其次是知名度年年年年年年值单位亿元提高。五消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对县可能消费群研究事业较为成功，二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者......”。

2、“.....要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。项目市场定位于中高档生活社区和新型商业中心。六结论政策优势区位优势和巨大市场需求，为该项目开发建设提供了有利契机和社会环境......”。

3、“.....因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况县地处半岛中部，东邻海滨城市青岛，西靠省会济南，济青高速公路胶济铁路横穿东西，大沂路纵贯南北，距青岛济南机场各公里。县，个开发区，面积平方公里，人口万。县距今有多年历史，古称营陵，境内有距今万年远古火山群和处古文化遗址。现已探明和开发矿产资源有蓝宝石玄武岩石灰岩木鱼石煤粘土砂金等类个品种，处矿产地。石灰岩保有量为亿吨，其中熔剂灰岩为亿吨，水泥化工灰岩为亿吨，建筑石料灰岩为亿吨。特别是蓝宝石资源丰富，有矿面积平方公里，是目前世界上罕见大型蓝宝石矿床之，具有颗粒大颜色纯质量好奇异宝石多等特点，颇受国内外珠宝界青睐，也因此被誉为蓝宝石之乡。县农业基础雄厚，现已形成瓜菜黄烟桑蚕林果肉鸡肉鸭和奶牛七大主导产业。西瓜已有多年栽培历史，栽培面积万亩，品种多个建有中华西瓜科技园，年四季有瓜......”。

4、“.....产品已获国家农业部绿色食品认证。畜牧养殖业，有乐港永昌等龙头企业，形成了鸡鸭牛羊猪等个系列，年产肉蛋奶万余吨，年养殖肉鸡肉鸭万只。县工业发展较快。目前，县各类企业发展到家，其中年销售收入过万元企业家，形成了化工建材农副产品加工宝石加工塑料轻纺等行业为主工业体系。目前，县珠宝塑料袋油漆肉鸡肉鸭葡萄糖等产品产量居全国同行业前列。县共有塑料加工企业家，年加工能力万吨拖拉机组装企业家，年生产能力万台乐器加工企业家，年产吉它贝司等乐器万把地毯生产企业家，年加工能力万平方英尺。县第三产业发展势头强劲。现有大型专业批发市场和集贸市场发展到处，其中尧沟瓜菜市场年交易量亿公斤，被评为国家定点西瓜市场。县商业零售餐饮网点发展到户，城区有温州商城商业步行街佳乐家超市等大型商业网点，年县社会消费品零售总额多亿元。旅游业以蓝宝石为依托......”。

5、“.....推出了蓝宝石之旅生态观光等旅游专线。县投资环境优越，投资政策优惠。近年来，县委县府把招商引资作为带促各项工作上水平总抓手，提出了招商引资促发展，求真务实建强县口号，采取了系列超常规措施和办法，把招商引资作为天字号工程来抓，取得明显成效，仅年就引进各类项目个，实际到位资金亿元，其中过千万项目个，过亿元项目个。在县境内，除了有省级开发区经济开发区外，还规划了若干项目区。经济开发区及各重点项目区内商贸加工科研娱乐居住等功能设置合理，配套基础设施已全部达到七通平水平。区内实行封闭式管理，推行税外无费政策，不经批准任何单位和个人不能进园区检查收费，为外商生产经营创造良好环境。为鼓励外商投资，制定了系列优惠政策对投资者和项目引荐人都给予奖励司关于建设帝都国际项目工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，搜集资料......”。

6、“.....会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致地研究讨论，根据目前县住宅商业等状况以及城市分区规划有关要求，确定了项目建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五建设单位概况置业有限公司成立于年月日，法人代表贾丰开，注册资金万元。公司位于县昌明花园号，是家集房地产开发销售于体股份制企业。公司现有职工人，有专业技术人员人，其中高级工程师人，下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作最高标准。六研究结论建设地址该项目位于县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道新昌路，南接城市支路孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设理想位置。建设规模该项目规划总用地公顷，其中净规划用地公顷。总建筑面积为，其中地上建筑面积，地下建筑面积，居住户数户，停车率......”。

7、“.....将形成个布局合理配套齐全功能完善物业管理到位商住社区。期工程建筑面积，其中高层住宅建筑面积，东门以北商业建筑面积。二期工程建筑面积，其中高层酒店建筑面积，东门以南商业建筑面积。三期工程建筑面积，其中多层住宅建筑面积，孤山街商业建筑面积，小区北侧商业建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例有关规定为居民商户提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资估算该项目建设总投资为万元。项目分三期进行期建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用期工程所占用地比例计算万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。项目资本金为万元。二三期建设总投资万元，其中工程费用万元二期工程费用万元，三期工程费用万元，土地费用万元......”。

8、“.....不可预见费万元，税费万元，销售费用万元。资金筹措期申请银行贷款万元占总投资期项目资本金万元占投资期预售再投入万元占投资。二三期资金由建设单位自筹解决。经济和社会效益分析该项目开发建设符合国家产业政策和县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极作用。同时可带动县建材工业和第三产业发展。具有良好经济效益和社个镇，个开发区，面积平方公里，人口万。县距今有多年历史，古称营陵，境内有距今万年远古火山群和处古文化遗址。现已探明和开发矿产资源有蓝宝石玄武岩石灰岩木鱼石煤粘土砂金等类个品种，处矿产地。石灰岩保有量为亿吨，其中熔剂灰岩为亿吨，水泥化工灰岩为亿吨，建筑石料灰岩为亿吨。特别是蓝宝石资源丰富，有矿面积平方公里，是目前世界上罕见大型蓝宝石矿床之，具有颗粒大颜色纯质量好奇异宝石多等特点，颇受国内外珠宝界青睐，也因此被誉为蓝宝石之乡。县农业基础雄厚......”。

9、“.....西瓜已有多年栽培历史，栽培面积万亩，品种多个建有中华西瓜科技园，年四季有瓜，是有名西瓜之乡，产品已获国家农业部绿色食品认证。畜牧养殖业，有乐港永昌等龙头企业，形成了鸡鸭牛羊猪等个系列，年产肉蛋奶万余吨，年养殖肉鸡肉鸭万只。县工业发展较快。目前，县各类企业发展到家，其中年销售收入过万元企业家，形成了化工建材农副产品加工宝石加工塑料轻纺等行业为主工业体系。目前，县珠宝塑料袋油漆肉鸡肉鸭葡萄糖等产品产量居全国同行业前列。县共有塑料加工企业家，年加工能力万吨拖拉机组装企业家，年生产能力万台乐器加工企业家，年产吉它贝司等乐器万把地毯生产企业家，年加工能力万平方英尺。县第三产业发展势头强劲。现有大型专业批发市场和集贸市场发展到处，其中尧沟瓜菜市场年交易量亿公斤，被评为国家定点西瓜市场。县商业零售餐饮网点发展到户......”。