1、“.....因此建议本项目的营销策略 以收回投资成本为原则和基本底线，在负债率为零的情况下保留 产权的自有化，以获得长期稳定的收益。 锁定招商对象为法国雅高或美国速八以及时代华纳影城院 线等具有世界五百强地位和全球连锁实力的强势酒店娱乐机 构，主要考虑其持续经营能力和良好的商业信誉，以保证公 司取得稳定的长期租金回报......”。

2、“.....城内城外，省内省外， 跨區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高 層次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消 费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已 经满足了最基本的温饱型消费......”。

3、“.....旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者 的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费 需求，进而刺激了近两年来方兴未艾的跨省区自 助游的蓬勃发展。 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快......”。

4、“.....结合休闲娱乐，购物与体的站式消费 形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式 的上佳选择。 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时， 更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高， 消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例 关系......”。

5、“.....加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯， 而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范 围内广泛的异地消费的变迁......”。

6、“.....具有丰 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅 游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点......”。

7、“.....西安每年来自境内外的游客总数达到近 万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次， 接待国内旅游者万人次，旅首先是酒店投资者和酒店经营者能否在以后的酒店经营中 获得可观的稳定的收益，而强势酒店机构的介入是维持酒店经 营稳定并且长期获利的强有力的保证。因此，在项目建设初期， 即应考虑其整体酒店规划......”。

8、“.....进行酒店项目的定向开发，为它们量体裁衣建 设适合其经营发展的平台......”。

9、“..... 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件......”。