1、“.....同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构......”。

2、“..... 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设 计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和 需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅......”。

3、“.....老年公寓的开发和建设要以广大中低收入 者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经 营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换 旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以 及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会 出资予以建设。三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也 积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公 寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城 国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤 山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入 住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市......”。

4、“.....年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之， 目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。 大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位 张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提 供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不 少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养 老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上 的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老 人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人 入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着 人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理......”。

5、“.....缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都 很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较 高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较 好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好 望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超 过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示， 岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他 们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以 接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见， 在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合 广大中低收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全， 环境优美......”。

6、“.....而有些单位和个人资助的养老机构， 如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所 乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和 养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。 索引 内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理团队 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养老服务社区的市场情况分析 主要竞争情况分析 四分析与关键问题分析 机会 威胁 优势 劣势 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比 例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数 占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过 。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到 万人，占总人口数的......”。

7、“..... 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而 来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老 和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老 年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为 主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福 利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人 的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居 住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家， 年代在美国些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活 水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长......”。

8、“..... 长沙老年人状况及老年地产情况 湖南长沙地区现在岁以上的老年人口已达万，占总人口的 ，托老的需求，市场很大。目前长沙有证的老年公寓有多家，床 位不足万张，占市区老龄人口的千分之，跟全国的差距很大，跟国 外要求达到的，不可而语。养老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不 是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓，长沙老年公寓，长沙养老院，安华山庄老年公 寓了解到的些信息预测长沙的老年公寓年后会火起来，我们想有定 道理。 老年公寓需求的不断增长 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海天 津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的 资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指 定时点上老年人口占总人口的比重......”。

9、“.....年版。目前我国岁以上老年人口已达 亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将 从年的亿占总人口的，增加到年的亿占 总人口的北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人 口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要 求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年 公寓的需求会不断增长。 观念的变化。中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭 组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上 升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很 大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加 关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中 国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中......”。