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(立项分析)山顶十八号房地产开发项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)山顶十八号房地产开发项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:25:49

《(立项分析)山顶十八号房地产开发项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....各项社会事业得到全面发展,人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善呼声越来越高,为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设,促使住宅业成为新经济增长点,不断满足城镇居民日益增长住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件,促进地区经济发展房地产开发项目,因此该项目是符合国家总体发展规划。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独节提出,并强调要以节约资源绿色环保为导向,体现巴渝文化和山水特色,适应房地产消费结构升级要求,促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革,完善国有土地收购储备供应制度,合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展调控力度......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....结构优化合理,市场秩序规范,价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容,大力推广绿色住宅示范小区建设,推进可再生能源在建筑中规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业行业标准和管理规范,促进房地产业健康发展。深化住房制度改革,加强对房地产二级市场和租赁市场调控,依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法,加强土地出让税费管理,促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针,对重庆市长远规划具有定推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻直辖市,其经济发展速度举世瞩目,而作为重庆重点发展地区,渝北区发展更是日新月异。随着该地区经济发展,人民迫切需要对当地居住条件进行改善,为此渝北区政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....以节地节能生态环保绿色为导向,以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点,大力发展房地产业,使房地产业和建筑业继续成为全区主要经济增长点。加快两路城区北上西进步伐,启动悦来多宝湖高档居住小区建设,构筑重庆乃至西部最具美誉度生态宜居区。适度发展非住宅商品房,保持持续平稳放量进批实力强房地产开发企业,突出品牌效应,提高房地产开发质量和水平,提升全区房地产知名度。培育健康房地产市场,规范房地产二级市场。坚持建设与管理并重,进步规范城区物业管理,加快推进水电气户表改造和老住宅小区归并整合,逐步实现住宅小区由传统住宅管理向现代物业管理转变。十五末,房地产业投资额施工面积竣工面积销售面积年均增长率保持以上,房地产空臵率增量控制在以内,城区物业管理覆盖率达到,继续保持渝北房地产业在全市领先地位。而该项目作为外商独资房地产开发项目,其具备先进开发思路和完善管理理念......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....将会成为该地区特色建筑,从而提升该地区房地产业水平和城市形象。再次,该项目所在地正处于龙溪地区,属于渝北区大力发展房地产业地区。所以综上所述该项目是完全符合渝北区总体发展规划。项目专项规划分析项目符合重庆市城镇发展专项规划该项目符合重庆市政府提出重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划城镇体系建设重点专项规划,该规划提出完善各级城镇城市总体规划编制工作组织方式和编制内容,突出规划控制性和指导性。扩大区县控制性详细规划覆盖面,加强城镇规划对土地使用引导和调控。有序推进重点地区城市设计,提升城市建设质量和品位。完成般建制镇规划,推进城乡体化协调发展。建立规划实施协调机制。实行规划督察员制度和城市规划报告制度。提高监测技术水平,加强规划实施动态监测与分析,适时调控规划实施。而该项目对提高渝北区当地建筑质量和品位具有定推动作用,所以该项目符合该专项规划......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....在相关章节中提到抓住入世后过渡期有利时机,积极引进外资参与我市商贸流通物流服务软件开发跨境外包职业教育房地产开发物业管理经贸会展设计咨询等行业投资吸引更多国际金融机构保险机构投资公司来渝设立分支机构或办事处。由此可见,该项目是符合重庆市对外开放长远规划。项目符合渝北区房地产业发展专项规划渝北区制定年至年房地产业发展规划中提出总体发展目标为继续保持房地产业发展势头,土地供应面积土地开发面积施工面积竣工面积销售面积等重要指标稳定增长,商品房空臵率保持在较低水平,物业管理覆盖率达到以上,房地产业在全市继续居于领先地位,建成西部流宜居名区。到年,实现城市规模超过平方公里,居住城市人口突破万人双百目标。到年,城区面积突破平方公里源和点......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....各月累计房地产开发投资增速分别为,房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝北区作为主城近期城市发展重点拓展区域,房地产业既迎来了新轮黄金发展期,又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。在这种背景下,重庆晓威房地产有限公司抓住机遇,紧跟重庆市发展步伐,为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园,同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块规划公告函渝规公北龙字第号,土地出让合同等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划,于年第二季度开始开展本项目前期论证研究工作和筹划工作,并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管理咨询有限公司承担编制本项目项目申请报告工作。建设地址重庆市渝北区观音桥组团分区地块......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....总用地面积平方米,总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋,均为高层建筑,共约套住宅,居住人口约人。并在小区内设臵商业用房会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施,建立统完备物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。主要工程技术指标综合技术经济指标览表序号指标名称指标单位所占比例备注总用地面积居住户数户居住人数人按每户人计算总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积地下车库及设备用房按地上地下部份划分地上建筑面积住宅建筑面积销售单位面积占容积面积公摊公摊和入口大堂占容积面积会所占容积面积垃圾转运站占容积面积地下建筑面积地下商业占容积面积车库和设备用房包筒体不含建筑面积销售处地下会所占容积面积物业管理处社区用房居委会户消防控制室停车泊位个地面个地下个容积率建筑密度绿地率工程建设方案总平面布臵建筑在地块上布局,旨在提供居民舒适方便生活环境。本项目利用比周边较高地势,五栋住宅楼从东北至西南排开......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....藉此提高每户视野范围。单体设计方案幢高层住宅皆以新古典主义建筑,经典装饰艺术派建筑风格为基本概念,再配以现代简洁处理手法,使建筑立面成稳贵气与自然于身,不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过创意考究建筑肌理,向上挺拔建筑线条等,打造周边区域建筑地标,为区内未来住宅发展起个指导作用。住宅楼,占地面积平方米,层高米,总高米,总建筑面积平方米,层为住宅门厅,二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯,每层培育和引进批实力强房地产开发企业,突出品牌效应,提高房地产开发质量和水平,提升全区房地产知名度。培育健康房地产市场,规范房地产二级市场。坚持建设与管理并重,进步规范城区物业管理,加快推进水电气户表改造和老住宅小区归并整合,逐步实现住宅小区由传统住宅管理向现代物业管理转变。十五末,房地产业投资额施工面积竣工面积销售面积年均增长率保持以上,房地产空臵率增量控制在以内......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....继续保持渝北房地产业在全市领先地位。而该项目作为外商独资房地产开发项目,其具备先进开发思路和完善管理理念,同时该项目还具有较为独特建筑外形,将会成为该地区特色建筑,从而提升该地区房地产业水平和城市形象。再次,该项目所在地正处于龙溪地区,属于渝北区大力发展房地产业地区。所以综上所述该项目是完全符合渝北区总体发展规划。项目专项规划分析项目符合重庆市城镇发展专项规划该项目符合重庆市政府提出重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划城镇体系建设重点专项规划,该规划提出完善各级城镇城市总体规划编制工作组织方式和编制内容,突出规划控制性和指导性。扩大区县控制性详细规划覆盖面,加强城镇规划对土地使用引导和调控。有序推进重点地区城市设计,提升城市建设质量和品位。完成般建制镇规划,推进城乡体化协调发展。建立规划实施协调机制。实行规划督察员制度和城市规划报告制度。提高监测技术水平......”

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