1、“..... 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅 游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布 草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森 林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。 第三章市场分析与论证 第节陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具 魅力的品牌，是西安旅游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和 市场份额。 这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强 烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不 具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面，这也是我省作为文物资源大省， 但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。 近几年......”。

2、“.....在经营初期大都取得 了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的 现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境 附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没 有形成自己的核心竞争力和独特性买点。 陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲度 假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发的 滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益的必由之路。 第二节西安温泉服务业现状 自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项 现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受。 西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休 闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式......”。

3、“.....基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力 都在人左右，日营业额可达万元。 就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的品种 档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。 温泉经营单位主要项目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布 局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。 综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益 增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶 段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境历史文化旅游客源市场 有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓 展市场，争取更大的效益......”。

4、“.....给常规传统旅 游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项 目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行 大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。 二具有多次重复性消费的特点 自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦 绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观 光的游客。温泉旅游项目是以身体感受为媒介，充分调动起人体的生理需求，存在着多次 性消费的特点。在这里，消费者追求的是高雅健康特殊新奇的特点，只要在温 泉这个自然资源的基础上，充分进行文化和环境附加值的开发，就会形成最为强 劲的独特性卖点，从而吸引潜在消费者......”。

5、“.....这是温泉旅游产品的核心和吸引力之 所在。温泉旅游可以同时满足消费者高雅健康休闲度假特殊新奇的多 种生理需要和心理需求，而其它旅游产品很难同时满足消费者的上述心理需求和生理需 要，所以，温泉旅游产品没有很大的替代产品空间，所面临的市场竞争和行业的威胁性较 小，容易形成自己的核心竞争力。 四良好生态性 温泉旅游产品是符合自然生态要求的旅游产品，具有生态环保的优势，符合时 代的要求和发展，同时也能迎合消费者的心理需求。温泉沐浴可以通过洗浴达到养生保健 的效果洗浴后的温泉尾水还可以用来发展养殖业或用于农林灌溉。 第三节楼观道温泉旅游产品的内容 楼观道温泉项目以自然为景观环境以道教文化为基本文化氛围以珍稀动植物和山 林景观为游览对象的综合沐浴活动。该产品以安全高雅健康惬意的沐浴活动为主体， 同时提供植物观赏动物观赏园林游憩住宿餐饮消闲娱乐等配套消费内容......”。

6、“.....免 费提供饮料水果点心香烟等。 康体娱乐健身房棋牌室沙狐球乒乓球桌球保龄球室内迷你高尔夫 等康体健身。按摩理疗提供中式泰式港式日式按摩，足底保健，同时提供美容美发 医疗健康咨询等。 中药养生浴提供各种以传统的名贵中草药配置而成的中药沐浴汤泡。 度假休闲游提供相当于四星级酒店的住宿设施，以及大小别墅和木屋等度假休 闲设施，大小别墅和木屋中提供室内小型温泉休闲池座入住的游客免费提供两张露天 温泉浴门票。 餐饮中餐厅提供关中风味道家风味田园风味等特色健康美食菜肴，西餐厅 提供标准西式套餐和各种西式小点。 第四节楼观道温泉的市场定位 按照商品定位理论，营销产品的关键是寻找产品在消费者心目中的定位，确定产 品针对消费者方面需求的满足，并据此确定产品所针对的目标市场。本报告采用以消费 群消费水平为主以消费群消费规模为辅的定位原则来确定市场......”。

7、“.....年月日中国经济时报刊载市场急需新的消费热点称得到公认 的法则告诉我们，的富有群体占有储蓄及财产的，万亿元储蓄中 的人群拥有万亿元,有效的消费主体应该是这的群体。但是，对于的群体 而言，既定市场的消费需求已近饱和，为他们提供的高端商品严重不足，以至于无法从他 们的口袋里掏出钱来。这个社会阶层所需要的是更高层次的，更具品位的更体现身份与 地位的产品。这种产品尚未在市场上出现，致使市场的有效消费出现了瓶颈。随着家庭 轿车的普及，黄金旅游周的兴起以及带薪休假制的产生，周末游双休游短假游必然是 下个消费热点。 基于以上分析，楼观道温泉项目开发的初期，恰好可以应合这个消费热点，成为西安 市旅游市场新的消费热点。因此，项目市场定位于针对都市部分先富起来的高收入阶 层为基本消费群体，以及豪华旅游团队和商务客户群体。 在产品的发展中期，由于市场开发培育工作的日趋成熟和产品的更新替代......”。

8、“.....扩展消费市场的角度，面对西安的城市洗浴市场吸引潜在 的普通大众化消费群体。 第四章项目规划建设方案 第节项目总体规划布局 综合服务区主要包括客房餐饮会议服务停车场休闲娱乐和旅游纪念品 销售等。 客房分为经济区和高档区，经济实用型客房主要接待散客经济旅游团和般 会议，床位数约为张高档客房按四星级标准建造装修，主要接待中档旅游团和豪华 旅游团，同时接待中小型会议，床位数为张。接待大厅按照四星级标准建造。 餐饮按照涉外旅游的标准建造布置，其接待能力为可同时解决人同 时用餐，能够提供中餐西餐药膳以及快餐服务。 会议接待及休闲娱乐设接纳人左右多功能厅个，供人使用的会 议室个，供人使用的会议室两个。休闲娱乐区设乒乓球台球射箭保龄球室 内迷你高尔夫球自助式卡拉茶秀咖啡酒吧音乐室等。 停车场可以停放辆小汽车辆面包车和大轿车，配备相应的小卖服务设 施......”。

9、“.....男女更衣间净身淋浴间桑拿按摩房 室内汤泡区消毒隔离区等，满足同时接待名男士名女士的需要。 休息保健娱乐部设休息室棋牌室中医保健按摩房心理咨询按摩屋中国 茶馆西式咖啡屋。 三室外特色温泉汤泡区 主要设有各种特色的室外温泉汤池，供游客泡汤享受。特色温泉泡汤池分为可容纳 人人人人人等规模，满足不同规模的群体使用。室外汤池按特色分为纯 温泉汤池和药温泉汤池，药汤池主要配置根据道家典籍和中药典籍研制的药方。 汤池采用露天或半露天形式，并配以古典背景音乐。为保持游客群体相对的私密性和 安静要求，汤池四周各小区之间相邻汤池之间植以楼观台特有的竹子作为自然隔断， 其间广植四季常青树种及阔叶常绿植物，内部各小区之间用曲折的木栈道连接，选配历代 著名诗人在此留下的诗文，刻在风格各异的山石上，烘托出浓浓的文化气息......”。