1、“..... 年平均利润总额 投资利润率 投资总额 所得税 本项目企业所得税率按计算。效益分析结论 财务分析表明，本项目全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收 期含建设期为年，投资利润率，表明该项目具有定的盈利能力。 损益表单位万元时尚为动力源......”。

2、“.....吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。 项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通......”。

3、“.....长期前景看好。 人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。 规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高......”。

4、“.....目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边 办公物业极少......”。

5、“.....无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言......”。

6、“.....闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难......”。

7、“.....外资企业的广泛关注，项目的上海 国际时尚中心主题定位，也顺应上海市政府打造世界第六时尚之都的战略需要， 同时符合上海经济发展和城市功能转变的需求，又有相关创意产业的发展支持，产 业政策经济的典范结合，势必引领上海新的国际时尚，对杨浦乃至整个上海 市时尚产业的发展做出贡献......”。

8、“.....项目名称 项目位置 项目背景 项目开发单位历史沿革 二项目总体定位与改造方案 项目综合分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 上海时尚产业发展背景 项目定位 目标客户群定位 功能定位 时尚精品仓 时尚创意办公 多功能秀场 时尚餐饮娱乐 时尚公寓酒店 时尚接待会所 总效果图 三工程项目改造方案及投资预算......”。

9、“..... 项目概况 建筑现状 保护建筑 保留建筑 分期建设 项目总指标 主要经济技术指标表 改造内容 投资预算 概述 编制范围 编制依据 资金筹措 四园区的租金分析及区域物业市场分析 园区的租金分析 区域物业市场分析 区域办公市场分析周边商铺市场分析 五南厂区项目期二期收入测算依据 六效益分析 财务基础数据 确定财......”。