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(立项分析)富强家园项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)富强家园项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:25:47

《(立项分析)富强家园项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....东北部新区改建为低层高密度居住区,主要安排东部村民居住,风格与教堂建筑群相协调。东南部新区建设为多高层高密度居住区,主要安排附近村民及东部工业区就业人口居住。逐步改造建城区内居住质量差层数低住宅,重点改造老城中心区居住用地,充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高优势,在这些地段安排兼容性用地可增大土地灵活性和选择性,优化用地结构,发挥土地区位效益,改善环境质量。绿地系统规划城区绿地人均不小于平方米,其中公共绿地人均不应少于平方米。城区绿地总面积不应少于公顷,其中公共绿地不应少于公顷。到规划期末,规划绿地率达到,绿化覆盖率达到。居住小区详细规划绿地指标按下表执行。该类用地属居住用地。居住小区详细规划绿地指标序号用地类别公共绿地人绿地率绿化覆盖率类居住用地二类居住用地居住区新建改建居住小区新建改建居住组团新建改建环境保护到规划期末,县城污染物排放和环境污染得到有效控制......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....生态系统转入良性循环。大气中年日平均浓度控制在国家二级标准以内,二氧化硫年日平均浓度小于微克标准立方米城区各主要功能区噪音得到有效控制地表水水体达到地表水二类标准,县城内景观渠系统用水达到国家地表水三类水体标准,地下水质符合国家地下水级标准。采取积极有效环境保护对策。本项目符合献县国民经济与社会发展十五规划目标,符合献县县城总体规划要求。产业政策分析建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格意见摘录如下切实调整住房供应结构制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城,下同人民政府要编制住房建设规划,明确十五期间,特别是今年两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标,并纳入当地十五发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在年月底前向社会公布......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察,督促各地予以落实。二明确新建住房结构比例。十五时期,要重点发展普通商品住房。自年月日起,凡新审批新开工商品住房建设,套型建筑面积平方米以下住户含经济适用房面积所占比重,必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例,必须部批准。过去审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求,应根据要求进行套型调整。进步发挥税收信贷土地政策调节作用严格房地产信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资金比例达不到等贷款条件房地产企业,商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业,商业银行要按照审慎经营原则,从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房,商业银行不得接受其作为贷款抵押物......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....各级城市人民政府编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上,采取竞地价竞房价办法,以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度大套型住房土地供应。三加大对闲置土地处置力度。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工竣工满年未动工开发,无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设,但开发建设面积不足或已投资额不足,且未经批准中止开发建设连续满年,按闲置土地处置。本项目套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。符合产业政策要求......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....加强对城市房地产开发经营活动监督管理,根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规,结合本省实际,制定本规定。第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理,适用本规定。第三条本规定所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理,应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则,实行全面规划合理布局综合开发配套建设。第十条房地产开发企业资质等级核定和管理,依照国务院建设行政主管部门规定执行。未取得资质证书,不得从事房地产开发经营活动。第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....本项求现代化企业制度,公司采取现代化管理模式,充分发挥人才优势,内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室,拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争,运筹帷幄,审时度势,积极投入旧城改造行列中,目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业,公司设有董事长兼总经理人,副总经理二人,总工程师人,财务总监人,部门经理五人,公司领导层平均年龄岁......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....初级职称人,共人,全部为大中专以上学历,领导层具有较高素质。公司副总经理各有所长,在房地产开发中,各尽所能,均具备多年专业工作经验,完全具备开发本项目能力。项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚,规模较大较成熟住宅小区较小。目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。万平米以上小区个。随着献县经济飞速发展,人们购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求,加快旧城改造综合开发,改善居住环境,提高居民生活水平,兴建富强家园期工程,以满足城镇居民生活需求,富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区,成为县城又新亮点。建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢,。总建筑面积平方米,其中住宅建筑面积平方米,商业门市平方米,其它配套用房建筑面积平方米。产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下,创造环境优美功能明确人居空间,小区在中间区域设有集中绿地及活动场地,为居民提供便利交往休憩场所,在满足日照间距基础上合理布置建筑群落,住宅采用行列式和点式布局,有效方便住户生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢,框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢,住宅总户数户,套型建筑面积平米以下住户户,套型建筑面积平方米住户户,套型建筑面积平方米以上住户户,套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。户型分布及建筑面积见下表居住总人口,容积率,建筑密度,绿地率。配套工程为更好满足人们居住需求,小区配有物业服务停车位,小区监控垃圾箱,消报建设部批准......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....应根据要求进行套型调整。进步发挥税收信贷土地政策调节作用严格房地产信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资金比例达不到等贷款条件房地产企业,商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业,商业银行要按照审慎经营原则,从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房,商业银行不得接受其作为贷款抵押物。二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上,采取竞地价竞房价办法,以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度大套型住房土地供应。三加大对闲置土地处置力度......”

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