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(立项分析)宿迁鼎城房地产项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)宿迁鼎城房地产项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:25:46

《(立项分析)宿迁鼎城房地产项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....面积大范围广,系数百年黄河冲积而成,地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新,距今仅年,土质较松散,抗震性能差,地下水埋深米,地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区,层厚米,地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区,埋深米,层厚米左右,地基容许承载力小于吨平方米粉砂层。距废黄河故道两岸较远大兴关庙新庄皂河等乡镇,层厚米,地基容许承载力吨平方米亚粘土层。二社会经济发展状况全市经济发展呈现良好态势。从年来看工业增速领跑全省。月,全市累计实现工业增加值亿元,同比增长,增速仍居全省首位。工业品累计产销率达,同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长和。工业投资增速加快。月,全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元,同比增长。其中工业投资亿元,增长,较上半年增速快个百分点。财政金融明显趋好。月,全市共完成财政总收入亿元,同比增长。其中般预算收入亿元......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居全省第,高于全省个百分点。月末,全市金融机构存款余额亿元,比年初增加亿元。全市金融机构贷款余额亿元,比年初增加亿元。对外经济发展加速。月,全市实现外贸进出口总额万美元,同比增长,比月增速提高了个百分点。全市实际利用外资万美元,同比增长,比月增速提高个百分点。城镇居民收入稳步增长。月,全市城市居民人均可支配收入元,同比增长。其中人均工薪收入元,同比增长。三配套条件供电电源接自市区供电网,电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日,年用水量为万立方米年,市区自来水公司能保证满足生活用水水量水压水质要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱,每个单元都敷设壁嵌式电话箱,每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....每户均敷设空调专用线路,窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路,另有次干道直通南北,东面为古黄河边青年路,西面是楚街商业街。三项目选址方案本项目位于宿迁市新老城区交接,古黄河以西。建筑面积共约万平方米。规划占地面积亩。地形较为平坦,建设条件良好。生活交通条件方便,是理想居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供项目功能要求二设计原则本方案以人为本,环境为先,如今房地产市场,买房就是购买环境这观念已经深入人心,消费者口味已发生了根本性变化,本方案将室境和室外环境处理作为设计重点。室内空间设计中,本项目将灵活性合理性放在首位,开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择,而且部分户型可合并为大套型,适应市场需求,屋顶结合坡顶做成跃层式,上下贯通,充分利用造价......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....每栋楼组合平面经过精心设计,做到充分利用土地,户型搭配满足建设要求,显示高超组合技巧。建筑风格上,力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合,使居民在享受生活方便同时,感受到传统文化延伸和时代气息。三总体规划方案在符合设计规划条件基础上,充分利用周边商业环境氛围,借市烘托本项目商业规划设计方案。该项目住宅工程规划中采用多种户型。在外立面上,采用适宜色调墙面和独特风格房顶处理,与周边环境及项目规划设计相协调。四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型,采用先进设计思想,将整个住宅分为公共活动区和私人活动区,从而使动静分离,同时丰富了室内空间主体效果,该类型采用大面积卧室卫生间,外露阳台,可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计,城市居民获得新房后......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....些发达地区,家庭为赶潮流,实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求,本项目住宅只进行室内初装修,实施毛坯房,以便给居民提供自由选择空间,避免居民再装修造成巨大浪费,以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰,住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层,毛坯地面,不粉光,留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门,内门采用木门,安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构,基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户,根据当地实际情况,每户平均按人计,用水定额为按升人日估算,则生活用水量为立方米日施工用水量立方米日未可见用量按项之和计算,立方米日。综合所述,本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....给水管沿主次干路敷设,埋深米,管径毫米。三排水设计本项目排水包括两部分,雨水和污水,实行分流制。污水本项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米,管径毫米。雨水本项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管,经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米,管径毫米。第六章环境保护本项目地址位于宿迁市楚城区。周围无重污染企业和污染源,环境状况良好,本项目实施后,生活垃圾及污水经处理后,对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设,主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....至今十年整,在这十年里,宿迁快速城市建设,强有力招商引资力度,吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调重点加大对宿迁扶持,下更大力气帮助宿迁实现突破。年宿迁市房地产开发投资亿元,同比增长,完成开发面积万平方米。其中市区有近家开发企业,在建项目有个,投资总额达亿元,开发面积万平方米。年,也是十五规划开局之年,宿迁市委市政府国进步加大对房地产业扶持力度,推出了关于实施中心城市人口五年倍增计划若干政策意见,给予了淮海经济区最优惠政策,强力推进房屋拆迁,加大土地供应和房地产开发力度,引导住宅消费。根据宿迁市住房建设规划征求意见稿提供相关数据显示,截止年底建成区常住人口为万......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....依据宿迁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中年中心城市常住人口要达到万,人均住房使用面积不低于平方米规划要求,规划期内,全市城市住房总建设面积为万平方米。随着旧城改造进步加大,引进外资进步加强,拆迁居民不断增加,住房需求也将不断增加,随着居民生活水平提高,对住房要求也在不断提高。通过本次市调及参考相关资料,规模大品质高楼盘销售情况都非常好。本项目正是依据上述背景资料提出。二项目建设必要性符合国家产业政策及地方发展规划要求建设普通商品住宅是当前国家重点鼓励发展产业,也是为了抑制目前高速增长房价,是我国政府和人民共同关心大事。本项目建设将充分体现宿迁市建设高起点高标准高水平要求,既能达到普通住宅要求,又能有效改善市区居民住房条件,为社会提供相当数量物美价廉住房。二符合现代人居工程及我国住宅建设发展方向随着国内房地产市场成熟,住宅建设步伐加快,住宅投资结构趋于合理......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....深受市民青睐。个人购房比例不断提高,全国城镇商品住宅中个人购房比例已超过。房地产开发以市场为导向,以质量取胜观念已建立。三符合城市建设需要本项目开发建设,不仅可以缓解市区内拆迁压力,还能通过组团内企业搬迁,优化城区结构布局,加快城市化进程。就目前宿迁发展趋势看,本项目将成为新老城区中高端商住体化纽带。新城区发展已成规模,几个现代化区域已经形成,本地块正好在新城区和老城区结合部,路北是马陵初级中学,河东即是实验小学和马陵中学。对本项目开发又增加了居住便利条件,对购房者具有较强吸引力。第三章市场分析宏观分析从国内大部分城市住房市内环境和室外环境处理作为设计重点。室内空间设计中,本项目将灵活性合理性放在首位,开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择,而且部分户型可合并为大套型,适应市场需求,屋顶结合坡顶做成跃层式,上下贯通,充分利用造价......”

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