1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称中原温泉度假旅游区 项目选址位于河南平顶山汝州温泉镇 项目投资商政府引导,市场化运作 建议采用政府招标的形式进行项目开发。 二策划背景 中国温泉需要建立文化 我国温泉资源很多，过去多数用在温泉疗养，或引入酒店居民 住房卫生间洗澡冲凉之用，把温泉资源变为旅游资源，形成温泉旅游， 由年起，从此结束了温泉资源由少数达官贵人享有和传统的唯 疗养所用的形式，有了新的历史性的突破，引领了温泉资源广泛开 发利用的大潮。并形成了个新兴的产业，即温泉旅游。而且温泉旅 游的开发得到了消费者的青睐，各商家生意火暴。 在年年之间全国掀起了温泉旅游投资热和旅游市场经 济热潮。于是商家在策划规划设计时往往缺乏了对温泉的探究，在 主体上仍然以简单的疗养治疗的传统开发方式为主，缺乏地方特色， 综合开发利用的水平较低，使得功能单优化组合力不强，形成了 温泉文化建设力度较小......”。

2、“.....温泉旅游产 品大多为前篇律毫无个性特点简单而单的温泉沐浴产品。 因此，在投资温泉旅游项目建设同时，要强化地域文化特色，塑 造品牌文化为前提，应结合当地的民风民情，融温泉文化温泉康体 保健文化温泉休闲文化温泉景观文化温泉诗歌艺术文化等 农耕乡村文化民俗风情历史文化自然景观于体，努力体现它 的文化性地方性娱乐性的特色。 汝州具有多年的山水人文历史文化底蕴，有条件打造温泉品牌 温泉镇位于汝州市西部公里处，距洛阳公里。这里地下温 泉为古今名胜，早在多年前就有温泉自然溢出的记载及轩辕黄 帝沐浴的传记。东汉为皇帝游猎地，隋设温泉顿及马牧，唐改称温塘，亦称汤王街。温泉水温在之间，日涌出量吨，热流 量每秒卡，富含氡锂钚锶等多种化学元素和偏硅酸 硫化氢等种化学成份，且不含铅砷汞等有害重金属。温泉水晶 莹剔透，滑腻如抚锦缎。历史上先后有个皇帝名后妃前来温 泉沐浴观光，史称十帝三妃浴温泉。 武则天曾三次来到汝州温泉，她作为最高的统治者，在众多文臣 武将众星捧月般的簇拥中驾临。在这里，武则天命人掘大池，建亭阁......”。

3、“.....命文臣围池而坐，羽杯流转，在谁 面前停下，谁就举杯饮而尽，然后赋诗首。这项风雅盛事持续了 三天，事后，武则天将这些诗篇汇编成流杯亭侍宴诗，命凤阁舍 人李峤作序，秘书丞殷仲容书丹，刻石立碑于池侧。这就是著名的武 后碑，又被称为三绝碑，与武后宫武后池流杯亭等起 成为汝州温泉永远的风景，只是武后碑仅在温泉镇矗立了多年， 便被场突如其来的洪水冲毁不知下落。 中原崛起，经济先行，发展经济，唯有旅游。 旅游业的发展需要便利的交通作为支持。尤其是中原温泉度假旅 游区的建设所面对的是全国各方人士，尤其是庞大的华北客户群体。 汝州位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古 都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积平 方公里，总人口万，辖个乡个镇个街道办事处 个行政村。汝州市地处郑州洛阳平顶山三市交界地带，焦枝铁路 洛界公路 内环境条件,将温泉旅游水疗养生温泉多国风情的温泉美 容休闲疗养泡汤娱乐养生休闲会议美食等于体......”。

4、“.....运用文化来包装主题和凸显自然 山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，两个市场的划分 第，面向大众的精品温泉景区。面向大众群体的消费模式。 第二，面向小众的高端景区。针对高端休闲消费人群。 ◇温泉会议中心模式温泉会议休闲 采取温泉中小型会议模式。此种模式依托于中等城市，周 边城市或省会城市，利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会 议市场。 ◇温泉休闲乐园模式温泉运动游乐 在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性参与性需求 的运动游乐项目，提升温泉度假村的整体吸引力。主要模式是温 泉水游乐。将水游乐项目引进温泉小镇，通过温泉造浪池温泉漂 流温泉游泳池水上滑梯等系列水游乐项目，填补夏季市场的 空缺。 ◇温泉康复基地模式温泉康复疗养把温泉和康复疗养结合起来。依托医院生命科学研究中心等机 构，充分发挥医学生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法 的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检医疗诊断康复 疗养健身等等系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地......”。

5、“.....塑身解压等功效将温泉主题定位为健康养生和旅游休闲两个大 类。 ◇旅游休闲 包括简单的温泉洗浴，温泉美容，特色泡汤，个性理疗，身体护 理，温泉诉求美发沙龙，温泉俱乐部及情侣温泉，家庭温泉等各类温 泉休闲方式。 ◇健康养生 浴盐 中草药浴盐功效脚部酸胀去除细菌 特色温泉浴盐嘉娜宝道后温泉浴盐功效腰颈酸乏 精油型浴盐欧舒丹薰衣草浴盐功效精神疲惫 天然海盐贝佳斯磨砂美体浴盐功效腿脚浮肿 养生养生汤，养生粥，养身茶，养生食谱 ◇身体按摩，结合传统中医脉络筋络及穴位手段。 食宿娱乐体验多层次享受 ◇温泉度假酒店建筑面积平方米，是以中原的艺术建 筑风格设计建造的，拥有高级客房豪华客房私家别墅房等房型近 间，床位多个，室内装潢也都是经过名师深思熟虑而精心设 计,。功能布局前台大堂宴会厅餐厅包间全日餐厅等。 ◇温泉度假酒店在推出星级客房的同时，考虑到经济型游客的 需求，特推出简约，时尚具有民俗风情的乡间农村是家庭旅馆，为厌 倦了繁华都市的人们提供个具有乡土气息的居住环境此类旅馆可 容纳三百人左右......”。

6、“.....具有高级豪华中西餐厅的同时，能够为广大旅 游者提供各地名菜，与此同时，在家庭旅馆的附近，特别设计了与其 相似的民族特色小吃汝州卤猪头肉宝丰买根烧鸡张武岗红薯湛河鸭蛋张集硬面馍道酱焖鸡叶县烩面尚店镇牛肉汝州 粉皮等具有地方特色的小吃条街，以满足游客的需求。 ◇康乐服务设施，温泉是重点，同时设有酒店棋牌室 桌球室乒乓球室室内网球场。高高尔夫球场等全方位的健康娱乐 休闲项目。 水上乐园清凉夏，皆大欢喜 中原地区的炎炎夏日漫长而又给力，不是般的人能够体会得到 到的，在这个让人比较痛苦的季节里，简单的风扇空调已远不能满足 广大市民的需求了，所以我们为中小朋友提供了些特色水上娱乐项 目真空造浪大海啸龙卷风彩虹滑道滑梯大型浪摆高山泳池 造浪池儿童戏水城堡等，以此体验波涛汹涌的泉水世界。同时加入 些特色的项目如水上跑步球风雨同舟精卫填海水上呼拉圈 水上拔河飞夺泸定桥天降奇财绝地营救水上仙人指路等丰富 大家的需求。 拓展实训强化团队意识 拓展训练是种户外互动性的体验式培训。它借用种游戏的形 式，提高参训者的参与热情......”。

7、“.....战胜挑战 来认识自我认识团队，体验感悟活动中的内涵，通过团队成员间的 共同交流互相激发深度会谈来达到改善心智模式，加强团队学习 的目的。其主要的教学手段是最简单的做活动讲故事谈心得。为 什么这么简单的教学方法却能引起重视，得到迅速发展呢除了队员 参与性强投入热情高实践性强之外，拓展训练的创新之处在于它 提供了个观察自己内心观察团队管理观察社会方方面面的崭新 方法。可以说拓展训练区就是个微缩的世界微缩的社会，更是 个企业管理的演练场。在这里我们可以发现企业管理中存在的许多问 题，发现自己潜意识中存在的许多不适合的假设，以及以这些假设为 基础的心智模式，而这些在平时工作中是难以发现的。 我们正处在个创新的时代，世界著名的管理大师彼得•圣吉在 它的巨著第五项修炼中提到创新最重要的动作之是尝试，尝试 的最大可能是失败，我们既然提倡创新就要鼓励尝试，鼓励尝试就要 敢于面对失败。但是在管理系统试验的代价常是巨大而可怕的。这也 就是管理方面的创新始终无法像工程科学技术或艺术那样具有突破性......”。

8、“.....为之付出的代价却又非常大。而拓 展训练恰恰提供了个空间，个机会，它用压缩时空的方式直 接观察团队管理，团队文化建设中的那种缓慢渐进的过程，也就是 个微缩的社会，个微缩的世界。 其具体项目有信任背摔盲人方阵定向越野等。 比购物感受中原文化的厚重 ◇中原温泉旅游度假区在考虑到时尚购物的同时为满足旅游者 的消费需求，特意设有时尚地方特色的购物市场，在这里你可以看到 来自全国各地的旅游工艺品，如折扇，竹编工艺，木艺布艺，玻璃 水晶制品漆器，瓷器等产品，还有特色的民族服饰玉石，银饰等 具有较强吸引力的产品。 ◇与此同时，我们深挖当地特色，找到能代表当地文化的特色产 品以及能够展现中原悠久文化历史的特色产品如橡胶制品帆布制 品，仿古宝剑等特色产品加以包装，进行市场推广，为当地的经济发 展提供机遇。 七市场分析 客源市场分析目标市场及产品定位 温泉度假地的竞争与市场研究。 客源市场研究。客源市场研究主要分为供给市场研究和需求 市场研究，这是市场调研最基本的部分。通过对供给市场现状的研究......”。

9、“.....以明确自身市场 定位。 差异化市场细分。在客源市场研究的基础上进行差异化市场 的细分，按不同标准进行不同，如根据距离的远近，可分为近郊市场 国内市场和国际市场根据消费水平的高低，可分为低端市场中高 端市场根据提供产品类型不同，可分为观光产品市场休闲产品市 场会议商务市场等。 竞争者分析。对度假区周边存在的竞争者要进行详细的调查 分析，包括对其经营管理产品供给情况客源购买情况顾客需求 情况等的分析。通过对竞争者优劣势的分析，使投资者对自身和对手 都有了清楚的了解，便于吸收收其长处，弥补其不足，从而找准自身 的竞争点和卖点，在市场竞争中找到席之地。 项目概况 项目名称中原温泉度假旅游区 项目选址位于河南平顶山汝州温泉镇 项目投资商政府引导,市场化运作 二策划背景 中国温泉需要建立文化 汝州具有多年的山水人文历史文化底蕴，有条件打造温泉品牌 中原崛起，经济先行，发展经济......”。